<img src="http://www.phoenixcmc.com/html/images/mini_bird.jpg">20년 앞서간 실무 경륜의 Know-How를 간직한 (주)피닉스CMC를 방문하신 귀하를 환영합니다.

1. 귀하는 안양2동에 주택을 소유한 주민으로서 안양2동 주택은 전세를 주었고, 현재 귀하는 타 지역에서 전세를 살고 있는 주민으로서 아래와 같은 문의를 하셨습니다.

2. 금번에 경기도에서 발표한 뉴타운사업 지역으로 귀하가 소유한 주택이 포함되어 있는데, 현지에서 5년 동안 거주하지 않고, 귀하가 타 지역에서 거주하는 이런 경우에 보상과 분양권을 동시에 받을 수 있는지에 관한 질문을 하셨습니다.
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아현동 다세대 주택을 소유하고 있는데 미준공입니다. 재건축일때는 건물과 토지가 같이 있어야 분양권이 나온다고 하는데 미준공건물은 어떻게 되는지요
준공검사를 받고 싶어도 토지만 있는분이 승락을 해주지 않아 못하고 있거든요
토지만 같고 있는분이 건축주인데도 말입니다. 미준공 건물이 130세대정도 되는데
요증 구청에서 장기미준공건물 양성화로 준공허가 신청을 받아 주고 있는데 준공검사를 받고 싶어도 못받고 있습니다. 미준공건물이 10%미만이라고 하던군요
옆의 만리2가는 재개발로 무허가건물도 분양권을 준다던데 토지소유자는 건물공동등기를 요구해서 이러지도 저러지도 못하고 있거든요 구청재건축 담당자는 준공허가난 건물과 토지가 있을때는 확실하지만 조합에 따라 달라진다고 하고 인근부동산에서는 미준공,무허가라도 나온다고 하네요

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1. 박인기 님은 아현동 다세대 미 준공 주택을 소유하고 계신 주민으로서 뉴타운사업이나 주택재개발 정비사업이 시행 될 때 토지주와 무허가 건축물 주인이 각각 다른 경우에 각각 아파트 분양권리를 갖을 수 있는지에 관한 문의를 하셨습니다.

2. 귀하의 경우는 토지주와 무허가 건축물 주인이 다른 경우인 것으로 사료됩니다, 이런 경우는 귀하가 거주하시는 해당 구청을 조속히 방문하셔서 행정지도를 받거나 충분한 협의를 거처서 아래와 같은 절차를 거쳐 미연에 대처를 해야 할 것으로 사료됩니다.
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저는 195번지에 살고있습니다.
17일 저녁7시경 피닉스 관계자분이 나오셔서 설명하시는 것을 들었습니다만 의문나는 사항이 있어 이렇게 글올립니다.
(질문)
기존 재개발지역인 2만7천평에서 6만4천평으로 확대하여 개발한다고 하셨는데
195번지 일대쪽으로는 현재 한국토지신탁에서 코아루라는 아파트를 짖기위아여 팬스를 설치하여 놓은것으로 알고있습니다.
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1. 귀하가 문의하신 신월3동 정비사업(뉴타운재개발 또는 도시재정비사업)과 관련하여 양천구청에서 엔지니어링 업체에 용역을 주어 낙후된 신월3동 발전을 위하여 뉴타운개발 및 재정비촉진사업 등을 검토를 하고 있는 것으로 알고 있습니다.

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전농동 답십리 뉴타운사업 지역내 어머님 소유 25평 대지가 있으며, 동일 대지내 건물은 아버님 소유의 무허가입니다. 그러나 10년전 아버님이 돌아가셨는데도 그대로 소유 이전이 이루어지지 않은 상태로 아버님 이름으로 되어 있는 상태입니다. 따라서 현재 어머니 앞이든, 어머니 포함 자녀(5인) 공동 소유로 전환하려 합니다만 이 때 분양권은 어떻게 되는지 알려 주시면 감사하겠습니다. 예를 들어 대지 및 건물을 어머니 앞으로 했을 경우의 분양권과 대지는 그대로 어머니, 건물은 무주택자 자녀 1인으로 하면 어떻게 되는지, 혹 유주택자(자녀 5명 중 2명 유주택자) 포함 공동 소유로 하면 어떻게 되는지 등입니다. 더불어 관련 법이나 조례는 어는 것을 참고하면 되는지 귀중한 조언을 부탁드리는 바입니다.

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1. 토지 및 건물등기부 그리고 관련 대장등 공부를 확인해야 정확하게 판단할 수 있겠지만 김준호님의 질문 내용을 검토한 결과 분양권은 1개만 주어질 것으로 보여집니다.

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제물포 재정비촉진지구의 분양권에 대하여 문의 드립니다.
제 어머니가 서울(아버님거주), 인천(2006.11.10 전입신고)에 각각
집이 있습니다.
그런데 다른곳을 보니 1세대 2주택자는 조합원 자격이 있어도 입주권을 안준다는 얘기가 있네요.
정말 입주권을 안준다면 서울집을 처분하던 명의 이전을 하던 해야 해서요~
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1. 동일정비구역안에서 주택재개발사업 또는 도시환경정비사업을 하는 경우 1세대가 2주택이상을 보유한 자의 분양권은 1개만 주어집니다.

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우선 수원에서 여기저기 재개발 바람이 불고 있더군요..
외국에서 장기 거주를 하다 아주 늦게서야 알게 되었는데 저희 집중 하나가 재개발 구역 지정이 될까 말까 하고 있더군요..49%정도 주민의 동의를 얻었던것으로 당시 생각 됩니다..(권성구청 앞)

궁금한 점이 너무 많습니다. 재개발과 재건축의 의미도 몰랐던 저의 무지함을 용서하시고 조언 부탁드립니다. 요즘 틈틈히 시간을 나서 재개발 책을 읽고 있는데 걱정이 너무 됩니다..

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1. 단독주택 지분분할(소위 '쪼개기')과 관련하여 모두 7가지를 질문하셨는데 현재 귀하의 질문내용으로는 현 상황을 이해하는데 다소 여려움이 있고, 자료 또한 부족하기 때문에 정확하게 답변드리기에는 무리가 있다는 것을 먼저 이해하여 주시기 바랍니다.

2. 대략 귀하의 질문 내용을 다시 재구성하여 요약하면
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신정3동에 임차하려은 임차인입니다.
그런데 이 곳에 임차하면 뉴타운으로 지정이 되어 임대아파트 입주권이나 이주비를 나중에 준다고 집주인은 이야기 하고 인근 부동산사무실에 물어보니 그런 것은 전혀 없다고 합니다., 누구말이 맞는지요. 답변 부탁드립니다.

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김한석 님은 양천구 신정3동에 임차를 하려 하는데 이후 임대 아파트 입주권이나 이주비를 받을 수 있는지에 관한 문의를 하셨습니다.

귀하가 문의한 양천구 신정3동 뉴타운주택재개발 정비사업조합으로 이미 2005년 6월 추진위원회 승인이 난 신정2-1, 2-2지구 재개발사업 지역에 임차를 하셨을 경우 기존의 도시 및 주거환경 정비법과 서울시 조례에 의하면 기존의 뉴타운사업을 계속 진행하는 경우에는 임대 아파트 입주권 부여가 가능할 수도 있을 것으로 사료됩니다. 다만, 이 지역의 경우 구역지정 서류가 이미 접수가 되어 관계기관에서 심의중인 지역이나 현재 양천구청에서 도시재정비촉진법에 따른 도시재정비촉진사업지구로 변경을 함께 검토하고 있는 지역이기 때문에 현재로서는 정확하게 말씀드리기 곤란하다는 점을 이해하여 주시기 바랍니다.
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안녕하세요?
신정뉴타운 주민입니다.
저번에도 글을 올렸었는데 답변해주셔서 고마웠습니다.
신정뉴타운은 지금 도촉법으로 신청한것으로 알고있습니다.
기존 뉴타운 사업과 많은 차이가 있다고하는데요
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이수경 님은 신정뉴타운 구역지정에 대하여 도촉법과 뉴타운사업의 장, 단점에 대한 문의를 하셨습니다.

귀하께서 문의하신 신정뉴타운 사업추진은 현재 양천구청에서 서울시에 도촉법으로 신청을 해서 건교부에 요청한 것으로 발표되었습니다.
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1. 현재 재건축 추진준비위원회만 구성되어 있고 추진위원회 승인을 득하기 위해 동의서를 받고 있습니다.
2. 이 시점에서 정비사업자를 추진준비위원회에서 지명경쟁입찰방법으로 지정할 수 있는지 궁금합니다.
3. 물론 나중에 주민총회에서 추인은 받을 거구요..

부탁합니다. ^^

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김창호 님께서 추진준비위원회에서 공개경쟁입찰로 정비사업전문관리업체를 지정 가능 한지에 관한 문의를 하셨습니다.

귀하께서 질문하신 추진준비위원회에서 정비사업전문관리업체를 지정을 하실 경우는 조건부로 (가)지정을 한 후 추진위원회 승인을 득한 후에 반듯이 주민총회에서 추인을 받는 것을 조건으로 하고, 주민총회에서 부결 시는 책임을 묻지 않는 단서를 달고, 경비를 지출하지 않아야 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
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수고하십니다.
광주광역시 광산구 우산동에 재개발승인후 제가 재개발 추진동의서를
제출하였는바, 아직 구역지정은 받지못하고 있습니다.
구역지정을 위하여 몇장이 부족하여 재개발에 따른 추진을
못하고 있는바, 제가 알기로는 재개발 추진 동의서를 냈다면
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광주 광역시 광산구 우산동에 거주하시는 고광현 님께서 주택재개발 정비사업조합 추진위원회 승인 후 정비구역 지정을 받는데 동의서 몇장이 부족하여 구역지정을 현재 받지 못하고 있는데 이에 대한 문의를 하셨습니다.

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안녕하십니까
전문성이 있는 분들 같아 도움을 청하고자 합니다.
저는 대조동 33-12호에서 27년을 거주했습니다.
주변에 뉴타운에서 평당 1523만원이라는 말도 안돼는 분양가가 나오는데 저희 동네는 뉴타운 보다 입지면에서는 몇배 뛰어나다고 자부하는 곳입니다.
일단 평지이고 바로옆이 재개발이 되고 있는데 큰도로에 진입로가 없는 상태입니다.
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