| 제목 : 정비사업 시공사 선정제도 전면 개선방안 |
|
| 작성자 : 운영자 |
2017.11.07 08:52:39, 조회 2,089 |
|
|
| Download : 보도자료-국토부.hwp |
국토교통부(장관 김현미)는 최근 일부 재건축 단지의 시공사 선정 과정에서 발생하고 있는 과도한 이사비 지급, 재건축 초과이익 부담금 지원, 금품·향응 제공 등의 문제를 근본적으로 차단하기 위하여, 입찰 - 홍보 - 투표 - 계약으로 이루어지는 시공사 선정 제도 전반에 걸친 제도개선을 추진한다고 밝혔다.
우선, 입찰 단계에서는 재건축사업의 경우 건설사는 설계, 공사비, 인테리어, 건축옵션 등 시공과 관련된 사항만 입찰시 제안 할 수 있도록 하고, 시공과 관련 없는 이사비·이주비·이주촉진비, 재건축 초과이익 부담금 등에 대하여는 제안 할 수 없게 된다*. 이에 따라 종전처럼 재건축 조합원은 금융기관을 통한 이주비 대출만 가능해진다.
* 이사비는 필요시 조합이 자체적으로 정비사업비에서 지원할 수 있으며, 서울시는 토지보상법(84㎡ 기준, 약 150만원) 수준으로 지원하도록 관련 규정 개정 추진
재개발사업도 재건축과 동일한 기준이 적용되나, 다만 영세거주자가 많은 점을 고려하여 건설사가 조합에 이주비를 융자 또는 보증하는 것은 허용된다. 이 경우, 건설사는 조합이 은행으로부터 조달하는 금리 수준으로 유상 지원만 할 수 있게 된다.
이에 따라 국토부는 앞으로 건설사는 시공사 수주경쟁 과정에서 이사비 등의 금전지원이 아니라 시공품질을 높이고, 공사비를 절감하여 조합원의 분담금을 낮추는 방식으로 경쟁하게 될 것이라고 밝혔다.
또한, 건설사가 현실성 없는 과도한 조감도를 제안하는 것을 방지하기 위하여 기존 설계안에 대한 대안설계(특화계획 포함)를 제시하는 경우에는 구체적인 시공 내역*도 반드시 제출하도록 하였다.
*설계도서, 공사비 내역서, 물량산출 근거, 시공방법, 자재사용서 등
이상의 입찰제안 원칙을 위반하는 경우 해당 건설사의 해당 사업장 입찰은 무효*로 된다.(시공자 선정기준(고시) 개정사항)
*입찰무효로 1개 건설사만 남은 경우 유효한 입찰로 보아 총회에서 결정
홍보단계에서는 건설사가 금품·향응 등을 제공한 경우 뿐만 아니라, 건설사와 계약한 홍보업체가 금품·향응 등을 제공하는 경우에도 건설사가 책임을 지게 된다.
특히, 금품·향응 등을 제공하여 건설사가 1천만원 이상 벌금형 또는 건설사 직원이 1년 이상 징역형으로 처벌되는 경우 건설사는 2년간 정비사업의 입찰참가 자격이 제한되고, 금품 등을 제공한 해당 사업장의 시공권도 박탈된다.
또한, 건설사의 관리·감독 책임 위반으로 홍보업체 직원이 1년 이상 징역형으로 처벌된 경우에도 건설사는 동일하게 입찰참가가 제한되고, 시공권이 박탈된다.
* 금품·향응 제공시 시공계약 취소 및 손해배상에 대한 건설사의 서약서도 입찰제안 시 제출
다만, 시공권 박탈의 경우 착공 이후에는 선의의 조합원 및 일반분양자의 피해가 우려됨에 따라, 시·도지사가 시공권 박탈 대신 과징금(공사비의 일정비율 이내 등)을 부과할 수 있도록 하였다.(도시정비법 개정사항)
한편, 과도한 홍보행위를 차단하되 조합원의 정당한 선택권을 보장하기 위하여 건설사는 홍보요원의 명단을 사전에 조합에 등록하여 등록한 홍보요원만 홍보를 할 수 있도록 하되, 조합에서 정한 공간에 개방된 홍보부스 1개소만 설치토록 하였다.
1차 현장설명회 이후 총회 전까지 미등록 홍보요원이 활동하거나, 개별홍보 행위가 3회 적발될 경우 해당 건설사의 입찰은 무효로 된다.(시공자 선정기준)
투표단계에서는 그 동안 불법 행위 우려가 지적되어 온 부재자 투표의 요건과 절차 등을 당초 제도의 취지에 맞게 대폭 강화한다.
이에 따라 부재자 투표는 해당 정비구역 밖의 시·도나 해외에 거주하여 총회 참석이 곤란한 조합원에 한정하여 허용하고, 부재자 투표기간도 1일로 제한된다.(시공자 선정기준)
계약단계에서는 시공사 선정 후 계약이나 변경계약 과정에서 건설사의 과도한 공사비 증액을 차단하기 위하여 공사비를 입찰제안보다 일정비율 이상 증액하는 경우에는 공사비에 대한 한국감정원의 적정성 검토를 받도록 하였다.(계약업무 처리기준(고시) 제정)
그 밖에 조합임원을 청탁금지법 적용 대상으로 추가하여 조합임원과 건설사간 유착을 차단할 계획이다.(도시정비법)
한편, 시공사 선정 과정의 위법행위를 단속하기 위하여 지난 9월25일부터 국토부-서울시의 합동점검을 실시하고 있으며, 금년 말까지 다수의 시공사 선정이 예정되어 있어 11월 1일부터는 이에 대한 보다 종합적이고 강도 높은 집중점검이 실시된다.
이번 합동점검 대상 조합은 강남권 재건축을 중심으로 최근 시공사를 선정하였거나, 앞으로 선정예정인 단지들이다.
점검항목은 회계처리 등 조합운영의 전반에 관한 사항은 물론 시공사 선정과정 및 계약내용도 집중 점검할 예정이며, 시공사 선정을 앞두고 있는 조합에 대해서는 불법 홍보행위에 대한 단속도 병행하게 된다.
*시공사 선정을 앞둔 조합과 관할 구청에는 ‘정비사업 클린신고센터’를 설치하고, 조합은 반드시 자체 홍보감시단을 운영토록 함
특히, 이번 점검에는 경찰청과 협조체계를 구축하여 핫라인을 개설하고, 필요시에는 증거수집이나 현장단속 등에 있어서도 경찰협조를 얻을 계획이다.
이와 별도로 서울시에서 시행하고 있는 정비사업의 공공지원제도를 강화하는 방안도 검토 할 계획이다.
국토교통부는 서울시와 협의하여 현재 조례 등으로 규정하고 있는 공공지원 관련 규정 중 조합의 예산·회계처리, 공동시행자 선정, 조합임원 선거 규정 등 필요한 사항은 법령에서 직접 규정하고 처벌규정도 신설하는 방안을 추진할 예정이다.
국토교통부는 금년 말까지 제도개선을 완료할 계획이며, 이번 개선안과 함께 내년 2월부터 금품 제공에 대한 신고포상금제 및 자진신고자 감면제도가 본격 시행되면 그간에 있었던 정비사업의 불공정한 수주경쟁 관행이 정상화 될 것으로 기대된다고 밝혔다.
|
|
|
|
최근 재개발 재건축은 물론, 소규모 가로주택정비사업까지 도시재생 사업에 많은 분들이 관심을 가지고 문의하고 있습니다.
그래서 서울시에서 운영중인 재개발·재건축 교육 ''e-정비사업 아카데미'' PC‧모바일 운영 보도자료를 첨부하오니 도시재생 사업에 관심있으신 분들께 참고가 되었으면 좋겠습니다.
교육내용이 알차게 구성되어 있기때문에 사업을 추진하시는 임원분들은 꼭 강의를 듣기를 추천드립니다.
1 Lines more... (total : 6lines) |
도시 및 주거환경정비법
[시행 2020. 7. 8.] [법률 제17219호, 2020. 4. 7., 타법개정]
|
부산광역시에서 발행한 도시 및 주거환경정비법 업무편람입니다.
|
도시 및 주거환경정비법 질의회신사례집(국토교통부)
|
국토교통부(장관 김현미)는 최근 일부 재건축 단지의 시공사 선정 과정에서 발생하고 있는 과도한 이사비 지급, 재건축 초과이익 부담금 지원, 금품·향응 제공 등의 문제를 근본적으로 차단하기 위하여, 입찰 - 홍보 - 투표 - 계약으로 이루어지는 시공사 선정 제도 전반에 걸친 제도개선을 추진한다고 밝혔다.
우선, 입찰 단계에서는 재건축사업의 경우 건설사는 설계, 공사비, 인테리어, 건축옵션 등 시공과 관련된 사항만 입찰시 제안 할 수 있도록 하고, 시공과 관련 없는 이사비·이주비·이주촉진비, 재건축 초과이익 부담금 등에 대하여는 제안 할 수 없게 된다*. 이에 따라 종전처럼 재건축 조합원은 금융기관을 통한 이주비 대출만 가능해진다.
* 이사비는 필요시 조합이 자체적으로 정비사업비에서 지원할 수 있으며, 서울시는 토지보상법(84㎡ 기준, 약 150만원) 수준으로 지원하도록 관련 규정 개정 추진
56 Lines more... (total : 61lines) |
도시 및 주거환경정비법 3단비교 법령집
출처 : 국가법령정보센터
|
1. 주택재건축조합원 자격이 없는 자는 재건축사업에의 참가가 불가능하므로, 도시 및 주거환경 정비법 제39조, 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제48조 제1항의 규정에 의하더라도 재건축조합은 이들에 대하여 ‘재건축에의 참가 여부’를 최고 할 필요 없이 매도청구권을 행사할 수 있다.
2. 재건축조합이 매도청구권을 행사하고도 철거공사에 착수하지 아니하여 매도인이 도정법 제39조, 집합건물법 제48조 제6항에 따른 환매청구권을 행사하였다면, 신의칙상 재건축조합은 매도인에 대하여 매매계약의 이행을 구할 수 없다.
|
Q.
최근 여러 조합에서 조합원의 부가가치세 때문에 다툼이 발생하고 있다. 관리처분계획시 부가세 문제로 유의해야할 점은 무엇이 있을까요?
A.
8 Lines more... (total : 13lines) |
안녕하십니까 (주)피닉스CMC입니다.
(주)피닉스CMC가 천안 문성ㆍ원성 2008년 3월7일
관리처분인가전 분양신청 및 권리가액에 관한 설명회를 진행하였습니다.
4 Lines more... (total : 9lines) |
안녕하십니까.
(주)피닉스CMC입니다..
정비사업을 진행앞에 앞서
사업타당성 분석의 이론과 사례에 대해 개념과 사례를
1 Lines more... (total : 6lines) |
안녕하십니까!
(주)피닉스CMC입니다...
재정비촉진지구 중 역세권지역 건축용적률 완화에 관한 도시재정비위원회 심의기준을 마련하여 예측 가능한 재정비촉진계획수립을 도모하고 재정비촉진지구간의 혼선을 방지코자 하는 내용
2 Lines more... (total : 7lines) |
안녕하십니까
(주)피닉스CMC입니다.
공공임대주택 임차인의 보호를 확대하기 위해 “부도 등”의 정의를 넓히고, 임대보증금 보증보험 가입을 유도하기 위해 보증 대상액을 조정하였으며, 임차인의 임대보증금 보호를 위해 이미 소유권 보존등기를 마치고 임대 중에 있는 임대사업자에게도 저당권 등 제한물권을 설정하지 못하도록 등기의무를 부과하였고, 임대주택의 분양전환을 원활히 하기 위해 분쟁조정위원회의 구성 및 조정에 관한 사항 등 현행 제도 운영상 나타난 미비점을 개선 보완하려는 내용
1 Lines more... (total : 6lines) |
1. 주택재건축조합 설립인가를 위한 동의율
주택재건축정비사업조합의 설립인가를 득하기 위해서는 주택단지안의 공동주택의 각 동별 구분소유자 및 의결권의 각 3분의 2 이상의 동의와 주택단지안의 전체 구분소유자 및 의결권의 각 5분의 4 이상의 동의를 얻어야 한다. 복리시설의 경우 주택단지안의 복리시설 전체를 하나의 동의로 본다.
주택단지가 아닌 지역이 정비구역에 포함된 때에는 주택단지가 아닌 지역안의 토지 또는 건축물 소유자의 5분의 4 이상 및 토지면적의 3분의 2 이상의 토지소유자의 동의를 얻어야 한다.
위와 같이 주택재건축조합의 설립인가와 관련 주택단지내의 정족수와 주택단지 밖의 정족수가 다르므로, 주택단지의 범위를 정하는 것이 중요하다할 것이다.
20 Lines more... (total : 25lines) |
안녕하십니까.
(주)피닉스CMC입니다..
국민임대주택의 원활한 공급을 도모하고, 재정비사업에 공공부문 참여를 활성화 하는 등 제도운영 과정에서 나타난 일부 미비점을 보완하기 위하여「도시재정비촉진특별법시행령 개정(안)」을 관계기관 협의를 거쳐 입법예고 하는 내용 입니다
2 Lines more... (total : 7lines) |
안녕하십니까.!
(주)피닉스CMC입니다..
건설교통부에서 8월24일에 주택공급에관한규칙일부개정령
에 대한 내용입니다.
3 Lines more... (total : 8lines) |
안녕하십니까.?
(주)피닉스CMC입니다..
경기도 의정부시 기본계획(안)입니다
5 Lines more... (total : 10lines) |
안녕하십니까.! 피닉스CMC입니다.
주택재개발사업을 함에 있어 업무처리
메뉴얼 입니다.
4 Lines more... (total : 9lines) |
안녕하세요.
피닉스CMC입니다.
6 Lines more... (total : 11lines) |
|
