30년 경륜의 know-how를 간직한 (주)피닉스CMC를
방문하신 귀하를 진심으로 환영합니다.

당사 최종근 회장님은 2003년 8월 당사를 국토교통부,
서울시 등록 제3호로 창립하시고 대표이사를 역임 하신
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89년 준공한 3층짜리 조적식 빌라입니다.
약 5000m2 대지에 총 60세대(전용 25m2)가 있구요...
요즘 건설사니 설계사니 도면들고 찾아와서 민영주택이니, 지역조합이니 브리핑을 하는데.... 저희도 재건축이 가능한가요? 지분이 높아서 수익성이 좋다고들 하는데 도로도 좁고(6m) 2종 일반이라 높게도 못 올라갈텐데...
여튼 반상회를 통해 재건축 동의를 물어본 결과 90% 이상이 동의를 해서 여기저기 알아보고 있습니다. 저희 경우 동별로 구분등기가 되어 있어서 재건축이 아니라 재개발로 가야한다고도 하던데... 저희에게 맞는 재건축 방법은 어떤게 있을까요?

안녕하세요.

2009년8월 도정법 부칙 개정전인 2009년 7월17일 추진위원회 승인을 받은 은평구 갈현제2구역입니다.
추진위에서 2010년 7월15일 정비구역정신청을 하였고 2011년3월 주민공람중 저희는 절차에 따라 내용증명으로 동의철회를 하여 기신청된 지정신청요건을 만족치 못하게 되어 동의요건에 미달하게 되었읍니다.(철회시 동의율은 토지등소유자 63.9% 와 토지면적 41.3% 로 미달)(신청요건 토지등소유자 66.7%, 토지면적 1/2 이상)

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----- 김동식님이 작성하신 글입니다. -----------

안녕하세요.

2009년8월 도정법 부칙 개정전인 2009년 7월17일 추진위원회 승인을 받은 은평구 갈현제2구역입니다.
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1. 20년 경륜의 노하우를 간직한 당사를 방문하신 귀하를 환영합니다.

2. 귀하가 문의하신 조합원 분양자격 판단 기준은 도.정.법령에 의거 하는 것으로 사료됩니다.

3. 조합설립 인가 시점에 관한 행정 판단은 종로구청의 행정지도를 받아야 할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
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구청의 도시개발 도로사업으로

다세대 건물 일부가 수용됩니다

토지주는 따로 잇고 건물에 대한 소유권은 따로 잇읍니다
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1. 20년 경륜의 노하우를 간직한 (주)피닉스CMC를 방문하신 귀하를 환영합니다.

2. 귀하는 해당 구청에서 도시재개발사업을 추진하는 구역에 거주하는 다세대 주택을 소유한 건축물 소유주로서 토지는 소유하지 않고, 건축물만 소유하신 것으로 문의를 했는바, 귀하의 경우는 입주권리가 주어질 것으로 사료됩니다.

3. 귀하와 같이 다세대 건축물을 각각 소유하고 법원 등기소에 등재된 건축물을 소유하신 광주에 거주하시는 귀하의 이웃 주민도 귀하와 동일한 입주권 분양권리가 주어질 것으로 사료됩니다.
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돈의문 뉴타운 조합원입니다.

65.1 평방미터의 나대지를 3인이 공동 소유하고 있습니다.

공동 소유자 2명은 주택을 보유하고 있고 1명은 은평뉴타운의 분양권을 보유하고 있습니다.
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1. 20년 앞서간 실무경륜의 노하우를 간직한 (주)피닉스CMC를 방문하신 귀하를 환영합니다.

2. 귀하가 문의하신 돈의문 뉴타운구역 내 65.1㎡의 토지를 공동으로 3인이 소유자로 하여 등기가 되어 있을 때는 은평 뉴타운하고 관계 없이 2인이 1인의 대표자를 선임하고, 1인의 대표자만 분양권을 받을 수 있을 것으로 사료됩니다.

3. 귀하가 문의하신 증여 문제나 각서 문제는 해당구청 주택과 담당자에게 자세히 문의하셔서 행정지도를 받으시기 바랍니다. 감사합니다.
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상가 분양자격이 있는 재개발 조합원입니다.
상가를 분양받으려고하는데,
조합원에게 적용되는 분양가를 알고싶읍니다.
관리처분계획에보면 근린생활시설의 분양가격감정평가액이 있던데
조합원에게는 이 가격을 적용하는지요?
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1. 20년 실무 경륜의 노하우를 간직한 (주)피닉스CMC를 방문하신 귀하를 환영합니다.

2. 귀하가 문의하신 조합원에게 분양되는 상가 분양가는 감정평가를 마친 후 관리처분 계획에 따라 조합원 총회에서 결정해야 할 사안으로 사료됩니다.

3. 조합원에게 분양되는 상가는 권리가액을 상회해도 차액을 지불하면 큰 문제가 없을 것으로 사료됩니다.
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미아8동 주택재개발정비사업 추진 한다고 한지 시간이 꽤 지난거 같은데

현재 추진중인지 궁금합니다.

추진중이라면 어디까지 진행 되었는지 문의 드립니다.

1. 20년 재개발 실무 경륜의 노하우를 간직한 (주)피닉스CMC를 방문하신 귀하를 환영합니다.

2. 강북구 미아8동 주택재개발정비사업 추진 현황은 현재 강북구청 요청에 의해 서울시에서 구역지정을 준비하는 것으로 사료됩니다.

3. 서울시에서 구역결정 고시가 나고 이후 추진위원회 승인을 강북구청에서 받고, 조합인가, 사업시행 인가, 관리처분 인가, 이주 철거 착공, 준공, 입주, 보존등기, 분할등기, 청산, 해산 절차를 거쳐 미아8구역 재개발정비사업을 모두 마치게 됩니다.
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1. 20년 실무경륜의 노하우를 간직한 (주)피닉스CMC를 방문하신 귀하를 환영합니다.

2. 귀하가 질문하신 요지를 살펴보면 토지는 사유지이고, 무허가 건물은 현재 귀하가 거주하시는 것으로 사료되는바, 이런 경우에는 무허가 건물에 거주하신 귀하에게 아파트 분양권리가 주어질 것으로 사료됩니다.

3. 더 이상 자세한 내용은 귀하가 거주하시는 해당 구청 주택과 담당자에게 문의하시기 바랍니다. 감사합니다.
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1. 20년 실무경륜의 노하우를 간직한 (주)피닉스CMC를 방문하신 귀하를 진심으로 환영합니다.

2. 당사는 현재 직원 채용 계획이 없으나, 귀하가 이력서를 보내주시면 다음 공개 채용 시 우선 검토 대상으로 처리하겠습니다. 감사합니다.

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