안녕하세요? 질문게시판판과 자료실 자주묻는 질문을 꼼꼼히 보고 많은 점을 알게되어 감사합니다. 그 중 제가 찾는 내용은 없어서 문의드리게 되었습니다.

저희 부모님이 가지고 계신 작은(20평대지위) 2개의 단층 근린 상가가 서울시 신속통합기획에 따른 역세권 재개발 이슈가 있어서 입주권을 위해 근린상가중 1개를 제게 증여하시고자 하는데, 오래되어 건물값은 얼마 안하는데 토지값이 꽤 나와 증여세가 1억정도 나와서 어렵습니다.( 부모님과 저는 다른 세대로 구성, 아직 구역지정이나 조합설립 안되어 있고, 동의서 걷고 있는 중)

이 경우 건물만 제가 증여를 받고, 토지는 그대로 부모님 명의로 되어 있으면 저와 제 부모님 이렇게 2개의 입주권이 나올까요?
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의정부시 오목로15번길 8-58 산호아파트 지주공동사업으로 제안이 들어오는데,조합원 이익 극대화 사업은 어떤 방식으로 하는게 좋을지요?아파트 2동으로 100세대이고,대지지분 59제곱 10세대.60제곱 5세대.70제곱 85세대인데,사업성이 나오는지 문의드립니다.

안녕하세요.

입주하고 계신 용답동 229-13 건물이 3월까지 ‘건축물 관리법’에 의한 건축물 정기점검을 받아야 합니다.
성동구청에서 작년 9월에 공문을 보낸바 있으나, 아직도 건축주로부터 회신을 못 받았습니다.

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1. 유영주 드라마 작가님의 당사 달동네 재개발사업 40년 역사 경륜의 홈페이지 방문을 진심으로 환영합니다. 불초 세미나 참석으로 유영주 작가님의 질문에 답변이 너무 늦어서 먼져 사과드립니다.

2. 유영주 작가님에게 바로 연락을 드려서 작가님 재개발 드라마 작품에 도움이 될 수 있도록 재개발 생생한 현장의 역사를 전언해 드리겠습니다. 감사합니다.
(주)피닉스CMC 회장 최종근 드림

안녕하세요! 저는 드라마 제작사 소속의 작가입니다.

재건축 관련 기사를 읽던 중 피닉스CMC를 알게 되어 홈페이지를 방문하게 되었습니다.

제가 현재 개발 중인 드라마 아이템에서 정비사업전문관리업체가 등장하는데요,
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30년 경륜의 know-how를 간직한 (주)피닉스CMC를
방문하신 귀하를 진심으로 환영합니다.

당사 최종근 회장님은 2003년 8월 당사를 국토교통부,
서울시 등록 제3호로 창립하시고 대표이사를 역임 하신
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89년 준공한 3층짜리 조적식 빌라입니다.
약 5000m2 대지에 총 60세대(전용 25m2)가 있구요...
요즘 건설사니 설계사니 도면들고 찾아와서 민영주택이니, 지역조합이니 브리핑을 하는데.... 저희도 재건축이 가능한가요? 지분이 높아서 수익성이 좋다고들 하는데 도로도 좁고(6m) 2종 일반이라 높게도 못 올라갈텐데...
여튼 반상회를 통해 재건축 동의를 물어본 결과 90% 이상이 동의를 해서 여기저기 알아보고 있습니다. 저희 경우 동별로 구분등기가 되어 있어서 재건축이 아니라 재개발로 가야한다고도 하던데... 저희에게 맞는 재건축 방법은 어떤게 있을까요?

안녕하세요.

2009년8월 도정법 부칙 개정전인 2009년 7월17일 추진위원회 승인을 받은 은평구 갈현제2구역입니다.
추진위에서 2010년 7월15일 정비구역정신청을 하였고 2011년3월 주민공람중 저희는 절차에 따라 내용증명으로 동의철회를 하여 기신청된 지정신청요건을 만족치 못하게 되어 동의요건에 미달하게 되었읍니다.(철회시 동의율은 토지등소유자 63.9% 와 토지면적 41.3% 로 미달)(신청요건 토지등소유자 66.7%, 토지면적 1/2 이상)

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----- 김동식님이 작성하신 글입니다. -----------

안녕하세요.

2009년8월 도정법 부칙 개정전인 2009년 7월17일 추진위원회 승인을 받은 은평구 갈현제2구역입니다.
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1. 20년 경륜의 노하우를 간직한 당사를 방문하신 귀하를 환영합니다.

2. 귀하가 문의하신 조합원 분양자격 판단 기준은 도.정.법령에 의거 하는 것으로 사료됩니다.

3. 조합설립 인가 시점에 관한 행정 판단은 종로구청의 행정지도를 받아야 할 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
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1. 20년 경륜의 노하우를 간직한 (주)피닉스CMC를 방문하신 귀하를 환영합니다.

2. 귀하는 해당 구청에서 도시재개발사업을 추진하는 구역에 거주하는 다세대 주택을 소유한 건축물 소유주로서 토지는 소유하지 않고, 건축물만 소유하신 것으로 문의를 했는바, 귀하의 경우는 입주권리가 주어질 것으로 사료됩니다.

3. 귀하와 같이 다세대 건축물을 각각 소유하고 법원 등기소에 등재된 건축물을 소유하신 광주에 거주하시는 귀하의 이웃 주민도 귀하와 동일한 입주권 분양권리가 주어질 것으로 사료됩니다.
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돈의문 뉴타운 조합원입니다.

65.1 평방미터의 나대지를 3인이 공동 소유하고 있습니다.

공동 소유자 2명은 주택을 보유하고 있고 1명은 은평뉴타운의 분양권을 보유하고 있습니다.
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1. 20년 앞서간 실무경륜의 노하우를 간직한 (주)피닉스CMC를 방문하신 귀하를 환영합니다.

2. 귀하가 문의하신 돈의문 뉴타운구역 내 65.1㎡의 토지를 공동으로 3인이 소유자로 하여 등기가 되어 있을 때는 은평 뉴타운하고 관계 없이 2인이 1인의 대표자를 선임하고, 1인의 대표자만 분양권을 받을 수 있을 것으로 사료됩니다.

3. 귀하가 문의하신 증여 문제나 각서 문제는 해당구청 주택과 담당자에게 자세히 문의하셔서 행정지도를 받으시기 바랍니다. 감사합니다.
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상가 분양자격이 있는 재개발 조합원입니다.
상가를 분양받으려고하는데,
조합원에게 적용되는 분양가를 알고싶읍니다.
관리처분계획에보면 근린생활시설의 분양가격감정평가액이 있던데
조합원에게는 이 가격을 적용하는지요?
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1. 20년 실무 경륜의 노하우를 간직한 (주)피닉스CMC를 방문하신 귀하를 환영합니다.

2. 귀하가 문의하신 조합원에게 분양되는 상가 분양가는 감정평가를 마친 후 관리처분 계획에 따라 조합원 총회에서 결정해야 할 사안으로 사료됩니다.

3. 조합원에게 분양되는 상가는 권리가액을 상회해도 차액을 지불하면 큰 문제가 없을 것으로 사료됩니다.
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