안녕하십니까
인천시에서 시행하는 가정동뉴타운지역내의
주공 보상안내에보면 거주소유주 와 비거주 소유주의 입주권등 재산권차별이
있습니다 행정쟁송을 준비중이나 정확한내용을 몰라 몇가지 문의코자합니다
간략하나마 답변부탁드립니다
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<img src="http://www.phoenixcmc.com/html/images/mini_bird.jpg">20년 앞서간 실무 경륜의 Know-How를 간직한 (주)피닉스CMC를 방문하신 귀하를 환영합니다.

1. 주공 보상과 관련하여 귀하가 질문한 내용을 가지고 질문의 본질을 이해하고
답변 드리기에는 너무 자료가 부족합니다.

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안녕하세여 전 수원의 재개발지역 113-8구역 빌라에 살고 있는 사람입니다.
28평형에 실평수는 19평입니다.
만약 나중에 33평아파트를 분양받는다면 추가로 더 내야하는 금액이 얼마정도인지 궁금하구여 그리고 재개발시 토지와 건물의 금액을 나중에 평가한다고 들었는데 그 방법은 어떤 방법인지....
그리고 혹시 지금 팔게되면 얼마나 받을수 있을지....
솔직히 저희는 아파트를 분양받을지 어떻게 해야할지 잘 모르겠습니다.
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1. 먼저 개인별 추가부담금은 관리처분계획수립시 산정을 하여야 합니다. 따라서
현 단계에서는 개인별 추가부담금을 알수가 없습니다.

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1. 거주하고 있는 주택에 도로가 난다면 이것은 도시계획 시설사업에 의한 보상대상에 포함되고, 보상 방법과 기준은 각 시도의 도시계획 조례 및 공익사업을 위한
토지 취득 및 보상에 관한 법률에 따라 도로에 편입되는 면적 등에 따라 보상 또 는 보상 + 입주권이 주어집니다.

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대구에 아파트를 소유하고 있습니다. 이번에 재건축과 관련하여 안내문이 왔었는데요.. 현재 19평 아파트에 대지권이 8평이라고 하던데 만약 재건축을 하게 되어서 추가부담금 기준이 대지권의 8평에서 분양하는 평수가 24평이면 18평 가격을 부담하게 되는건지 아니면 현재 19평 아파트를 기준으로 하여 5평 가격만 부담을 하게 되는지 알고 싶습니다.
빠른 답변 부탁드리구요 항상 좋은글 감사합니다.

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1. 재건축 추가부담금은 재개발과 달리 종전 또는 종후 자산에 대한 감정평가를
반드시 해야하는 것은 아닙니다.

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안녕하세요?
개인적으로 궁금해서 문의드립니다.
2007년도에는 대선도 있고 세금규제 완화 된다는 설도 있는데
2007년 3월에 집을 매매했다면
2007년에 양도세납부를 하지 않고 2008년에 양도세를 납부하는게 납부자로서 유리할까요?
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<img src="http://www.phoenixcmc.com/html/images/mini_bird.jpg">20년 앞서간 실무 경륜의 Know-How를 간직한 (주)피닉스CMC를 방문하신 귀하를 환영합니다.

당사는 정비사업전문관리업체로서 재개발.재건축 등 정비사업과 관련한 업무(양도소득세 포함)에 대해서만 답변드립니다. 따라서 귀하가 질문한 순수 양도소득세 관련 질문은 가까운 세무소나 세무사에게 하여 주시기 바랍니다.

감사합니다.
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좋은 정보 늘 감사드립니다.

제 아버님께서 부산시 북구에 20여년간 살고 계신 단독주택을 포함하여 근처를 재개발 업자가 재개발 하려고 합니다. (근처 재개발 대상주민의 동의 완료 상태)
현재 아버님은 1년전에 어쩔 수 없는 사정으로 서울 관악구에 주택을 추가로 1채 구입하여 2주택인 상태구요.
서울집은 2년쯤 후에 양도세를 내더라도 매도 예정이며 부산에서 계속 거주하실 생각입니다...
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1. 서울에 집이 있다하드라도 부산에서 재개발하는 경우에는 1가구 2주택에 관계없이 부산에서 별도로 조합원으로서 아파트를 분양받을 수 있습니다. 다만, 서울이든 부산이든 동일한 정비구역내에서 1가구 2주택이상인 경우는 아파트 하나만 분양받을 수 있습니다.

2. 이럴 경우 부산에 집이 완성되어 입주하는 경우 1가구 2주택이라하드라도 양도소득세는 없습니다.
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안녕하십니까?
저는 용두5구역내에 거주 하는 사람 입니다.
몇가지 궁금한 것이 있어서 질문 드립니다.
지금 현재 이 지역은 재개발 반대 비대위가 생긴후로 재개발 추진이 다소 어려움을 겪고 있는 것 같더군요.
저도 아직 조합원 동의서를 제출 하진 않은 상태입니다.
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1. 질의내용을 출근하자마자 확인했습니다만 오늘 업무가 많아 답변을 제시간에 드리지 못하고, 저녁 늦게(현재 시간 11시 15분) 답변을 드리게 되어 매우 죄송하게 생각합니다.

2. 그러나 가이아님은 용두5구역 조합원이라고 하셨는데, 조합원 명부를 확인한 결과 가이나님이라는 분은 조합원 명부에 없었습니다. 본사는 가명으로 문의를 하신 경우는 일체 답변을 불가하고 있으나, 귀하의 현실을 생각하고, 이해를 돕기 위하여 답변을 드립니다.
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안녕하세요? 서울시 중랑구 면목동 160-1소재(장안제일시장)에 지분을 소유하고 있습니다만 이 건물이 82년 증측하여 현재에 이르는데 건물리 노후화되고 상가도
비횔성화되어 있어 건물으로서의 가치가 현저히 떨어진 바 이에 대한 재건축을
하려고 하는데 지분소유자들이 500명이상 됩니다. 어떻게 해야되는지 알고 싶습니다.

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1. 82년에 증축한 면목동 장안제일시장 재건축 방법에 대한 질문으로 사료됩니다.
그러나 너무 지나치게 포괄적이고, 광범위하게 질문하시기 때문에 답변드리기
쉽지 않음을 이해하여 주시기 바랍니다.
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답답해서 이곳 저곳을 알아 보다 글을 남깁니다.
저희가 살고 있는 곳은 부산 입니다.
시에서 저희가 살고 있는 곳을 뉴타운 재개발 지역으로 선정이 되었습니다.
대지는 60평 정도 이고 지하 1층 지상 4층 짜리 건물 입니다.
현재 1-3층은 학원 으로 등록이 되어 있고 4층만 주거지로 등록이 되어 있는 상황이지만 3-4층은 주거지로 쓰고 있고 1-2층은 상가로 사용 하고 있습니다.
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1. 질문과 관련하여 답변을 드리면, 보상은 원칙적으로 무허가건축물을 포함하여 2개 이상의 감정평가업체가 평가한 금액을 산술평균하게 됩니다.

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안녕하세요?
부모님에게 상속을 받아 문래동 5차선 대로변에 건물을 소유하고 있는 사람인데요 건물은 평당2000만원받아줄수 있다고 파실의향있냐면 부동산업자에게 전화를 받았습니다. 건물은 오래되서 토지만으로 산출했을때 11억(대출4억)정도 되는듯 합니다.

건물은 토지 55평에 건물은 30평으로 올라가 있습니다. 지하1층 지상3층
지하1층과 지상1층은 음식점이고 2~3층은 사무실이며 4층은 제가 거주하고 있습니다.
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1. 보상관련한 질문에 대하여 답변드리면, 실거래가와 보상가격은 상황에 따라 다소 차이가 날 수 있습니다.

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