교남뉴타운 2구역으로 지정되었던 돈의문 2구역(상업지역)이 그동안 여러 차례의 협의를 거쳐 앞으로 본격적인 사업추진을 다짐히며, 지난 8월 29일 오후 6시 교남동사무소 2층 회의실에서 추진위원회 설립 주민총회를 개최했다.
내빈으로 참석한 교남동장, 자치위원장, 피닉스CMC 최종근 회장님의 간단한 인사에 이어 사회자의 추진위원회 결성에 관한 제안설명에 이의없이 찬성하여 가결하고, 임원선출에서 위원장에 이만로씨를 선출하고, 감사 2명, 부위원장 1명, 추진위원으로 7명을 선출하였다.
참석한 주민들은 현재의 용적률 650%를 상향될 수 있도록 노력하여 줄 것을 당부하였고, 정비업체인 피닉스CMC 대표이사 최종근 회장은 최대한 노력할 것을 약속하였다. 사무실을 송월동 55번지 신아빌딩 205호에 개소하고 앞으로 사업추진에 본격적으로 매진할 것을 다짐하며 뜨거운 박수로 회의를 마치니 오후 7시 30분이었다.
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정비사업의 선두주자로 전국의 재개발사업 현장에서 항상 최선을 다하는 (주)피닉스CMC는 당사 홈페이지를 개설한 이후 전국에 있는 조합원 및 네티즌들의 비상한 관심과 참여 속에 그동안 궁금한 점에 대한 질문에 신속히 명쾌한 답변과 대안을 드려 지난 8월 15일 방문자 30만을 돌파 했습니다.
당사는 그동안 조합원께 도움이 될 수 있는 뉴스, 공지사항, 당사 수주 활동 상황 등을 투명하게 빠짐없이 알려왔고, 뉴타운사업, 재개발, 재건축을 비롯한 각종 관련법령 및 조례, 규칙, 정관, 운영규정과 참고가 될 각종 자료를 홈페이지에 기재하여 방문하신 모든 분들께 도움이 될 수 있도록 최선의 노력을 다해왔습니다.
특히 질문 게시판을 만들어 법률적 절차적으로 궁금한 사항을 하시를 막론하고 실명으로 질의하도록 했으며, 당사는 법률담당 변호사 및 담당자가 관련법에 근거하여 즉시 답변을 신속히 드림으로써 전국의 재개발 현장에서 발생한 민원을 해소하는데 일조를 해왔습니다.
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용두제5구역 주택재개발조합설립 추진위원회에서는 7월 20일(금) 오후 4시에 동대문 신설동 소재 신궁전 웨딩홀 4층에서 조합 창립총회를 개최하여 조합장을 비롯하여 조합의 임원진을 선출했고 안건을 심의 통과시키고 6시 30분에 폐회했다.
용두5구역은 2004년 10월에 소수 인원으로 추진준비위원회를 구성하여 2005년 8월에 임원구성을 완료하고, 2005년 12월에 추진위원회 승인을 받고 금년 6월에 2종을 3종으로 종상향 240,7% 25층으로 서울시 승인을 받았다.
회의는 조합원 341명 중 200명이 참석하여 안건마다 심도있는 토의를 거쳐 통과시켰고, 조합 임원구성으로 그동안 추진위원장으로 수고한 이용문씨를 조합장에 절대다수로 선출하고 감사 2명, 이사 7명, 대의원 40명을 선출했다.
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신월신정2-2지구 주택재개발정비사업조합 설립추진위원회에서는 7월 19일 오후 5시에 신정3동 동사무소에서 주민총회를 개최하여 안건심의를 마치고 7시 30분 경에 회의를 종료했다.
현 추진위원장을 비롯한 전체 임원진 연임의 건을 통과시켰다. 이준범 추진위원장은 앞으로 총력을 경주하여 조합설립을 앞당겨 주민들의 숙원사업을 조속히 이룩하겠다는 결의에 찬 인사말을 하였다.
서면결의를 제출한 주민들이나 총회장소에 참석한 주민들 모두는 한결같은 마음으로 개발을 염원하고 있으며 개발로 인한 주거환경개선과 재산가치 향상을 염원하고 적극적인 협력을 다짐하였다. 정비업체 (주)피닉스CMC는 총회 준비에 만전을 기하여 주민들의 불편을 최소화하였다.
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돈의문1구역 도시환경정비사업조합에서는 지난 7월 14일 오후 2시부터 8시 30분까지 조합원들의 비상한 관심속에 임시총회를 개최하여 현안 중요한 안건들을 통과시켰다.
채근직 조합장 직무대행의 진행으로 시작된 회의는 시공자 추인의 건을 다음회의에서 다루기로 하고 가장 민감한 조합장 해임의 건을 부결시켜 법원판결에서 승소함과 동시에 주민총회에서도 해임안이 부결되어 최헌영 조합장은 앞으로 정상적으로 업무를 추진하게 됐다. 최헌영 조합장은 조합원들에게 감사의 인사를 겸하여 그동안의 공백을 만회하기 위한 적극적인 사업추진을 힘주어 다짐했다.
정비업체인 (주)피닉스CMC는 민감한 안건을 다루는 회의인지라 참석한 조합원들의 불편이 없도록 최선을 다하여 회의진행을 돕고 각별하게 협력했다.
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지난 7월 14일(토) 오후 3시부터 5시 30분까지 문화지구 조합 창립총회가 조합설립추진위원회 사무실에서 70% 이상의 조합원이 참석하여 성황리에 개최됐다.
문화지구 도시환경정비사업은 천안시 문화동 36번지를 중심으로 지하 3층, 지상 30층까지로 앞으로 천안시의 중심축을 이룰 것으로 판단된다. 2004년 10월에 추진준비위원회가 결성되었고, 2006년 3월에 충남도로 부터 지구지정을 받아 8월에 조합설립추진위원회 승인을 받아 2007년 7월 14일에 조합창립총회를 개최했다.
정비사업전문관리업체로 (주)피닉스CMC를 추인했으며, 안건마다 진지한 토의를 거쳐 통과시켰다. 조합장으로는 그동안 추진위원장으로 수고하신 강수한 위원장을 선임하였다. 강수한 조합장 당선자의 간곡한 인사말에 이어 조합원들의 사심없는 단결을 다짐하며 회의를 마치니 오후 5시 30분이었다.
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7월 12일(목) 오후 8시에 단지내 삼일교회에서 250여 주민들이 참석한 중에 신월3동 광역뉴타운개발에 대한 설명회를 알차게 개최했다. 설명회를 돕는듯 날씨까지 쾌청했다.
내빈으로 참석한 류관희 시의원의 지역특성에 관한 여러가지 설명을 겸하여 무엇보다 중요한 것은 주민들의 단결로 시의원으로 구역발전을 위하여 불철주야 노력하는데 주민들이 양분되어 있으면 어떻게 되겠는가 라는 말과, 주민들의 단결로 뉴타운개발을 성공시키자는 간곡한 부탁에 뜨거운 박수가 계속됐다.
이어서 원종준 위원장의 인사말과 장소를 제공한 삼일교회 담임목사님의 인사에 이어 지금까지 업무지원을 계속하는 (주)피닉스CMC 최종근 대표이사의 감동적인 인사말에 참석자들의 박수는 뜨거웠다.
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(주)피닉스CMC에서는 7월 12일(목) 오후 7시부터 수택1동 뉴타운개발 주민설명회를 지역 주민들의 비상한 관심속에 400여 주민들이 참석한 가운데 진행했다.
성천교회에서 진행된 주민설명회는 추진준비위원장으로 수고하는 김구용 위원장의 인사말에서 단지내에 토지 등 소유자들은 낙후된 지역 개발에 적극적으로 동참하여 주거환경을 개선하고 재산증식을 극대화하자는 간곡한 인사말에 참석한 주민들의 열열한 박수를 받았다.
참석한 주민 모두는 개발방식에서 민영개발과 공영개발방식에 대한 비상한 관심을 보였다. 정비업체 중 선두주자인 (주)피닉스CMC에서 준비한 자료와 영상매체를 통한 양 방식의 비교된 설명은 모두에게 이해를 돕기에 충분했다.
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지난 6월 23일(토) 오후 3시부터 월계4동 동사무소에서 월계제4구역 주택재개발조합 추진위원회 주민총회가 성황리에 개최됐다. 조합원 100명 중에서 80명이 참석한 이날 주민총회는 토지 등 소유자들의 간절한 바램에 한 걸음 다가서는 좋은 계기가 마련되는 뜻있는 자리가 되어 모두가 만족한 표정들이었다.
1990년 3월경에 재개발에 뜻을 갖고 출발된 월계4구역은 긴 세월이 지나는 동안 어려움과 애로가 많았던 구역이었다.
간절한 소망을 갖고 참석한 주민들은 질서있게 회의를 진행하여 추진위원장에 기호 1번의 이상묵씨를 선출하였고, 정비업체 선정에서는 본사 (주)피닉스CMC가 50대 27로 C업체를 누르고 절대 다수로 택함받았다. C업체는 그동안 주민홍보도 많았던 것으로 알고있다.
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쌍문제1구역 주택재개발정비사업조합설립 추진위원회에서는 지난 6월 16일(토) 오후 1시에 도봉구민회관에서 조합창립총회를 성황리에 개최하였다.
2005년 7월 19일 추진위원회 승인 후 2년여 만에 조합창립총회를 개최하면서 참석한 조합원들은 감격스러워하며 회의를 진지하게 진행하였다. 오늘의 창립총회를 개최하기까지 수고한 정한식 추진위원장의 개회사에는 숙연함과 진지함이 있었고, 회순에 따라 진행된 회의에는 무더운 날씨임에도 불구하고 조합원 총원 182명 중 139명의 조합원이 참석하였다.
회순에 따라 진행된 회의에는 안건마다 절대 다수의 찬성으로 가결되었으며, 정비사업전문관리업체인 (주)피닉스CMC를 추인하는 안건에서도 절대다수의 찬성으로 통과됐다.
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지난 6월 8일 오후 7시부터 9시까지 장위 제4, 10, 11구역 주민설명회가 합동으로 개최됐다. 지난 5월에 이어 두 번째로 마련한 주민설명회는 장위동 성북청소년수련관 4층에서 개최됐다.
관심있는 200여 명의 주민들이 참석하여 진지하게 진행됐다. 4구역 최호천, 10구역 서강원, 11구역 정길웅 추진준비위원장들의 인사와 주민들에게 협력을 당부하는 부탁이 있었다. 정명근 사무국장의 사회로 진행된 설명회는 곧 이어서 전과 같이 정비사업전문업체 (주)피닉스CMC의 준비된 영상을 통하여 9시까지 진행되었다.
설명회는 주민들이 알기 쉽도록 준비된 내용이어서 시종 조용하고 진지하게 진행되었으며, 주민들 모두에게서 재개발에 대한 기대와 희망을 갖고 있음을 찾아볼 수 있었다
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신월 신정뉴타운 제2구역 제1지구는 5월의 마지막날 31일 주민총회를 개최하여 안건을 원만하게 처리하고 회의를 종료하였다.
회의는 오후 5시에 서면결의 포한 470여 명이 참석하여 9시경까지 진행되었다. 김병수 추진위원장은 개회사를 통하여 지금까지의 협력에 감사드리며 멀지않은 조합설립에 모두가 협력하여 줄 것을 당부하였다.지금까지 구역통합, 학교부지 지정철회 등, 어려운 과정을 슬기롭게 대처하였으며 이는 750여 토지 등 소유자의 개발에 대한 간절한 염원의 일치로 생각한다고 거듭 감사를 표했다.
사회는 정비업체 (주)피닉스CMC 이귀선 부장의 노련미를 발휘한 사회로 회의가 한층 부드럽고 평온한 분위기 이었다.
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5월 23일 오후 6시부터 소사3구역 추진위원회 주민총회가 추진위원회 4층(신협건물)에서 순조로운 회의 진행으로 개최되어 8시 30분경에 마무리됐다.
서면결의를 포함하여 과반수 이상의 토지 등 소유자가 회의에 참석하여 비교적 간단한 안건인 업무규정(안), 예산(안) 승인을 비롯한 안건을 차분한 진행으로 마무리하고, 앞으로 추진일정에 대한 주민들의 단결을 다짐하면서 화기애애한 분위기 속에서 회의를 끝냈다.
정비업체로 선정된 (주)피닉스CMC는 축적된 노하우를 거울삼아 회의진행을 차질없이 협력하였으며, 조규양 추진위원장은 인사말을 통하여 우리 소사3구역 도시환경정비사업조합 설립추진위원회가 어느 지역보다도 가장 모범적인 사업 추진으로 우리의 재산증식을 극대화시킬 수 있도록 다같이 협력하자는 간곡한 인사에 참석한 주민들의 뜨거운 박수를 받았다.
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장위 제4,10,11구역 통합으로 주민 설명회를 5월 22일 오후 7시부터 9시 30분까지 장위동 성광교회에서 알찬내용으로 진행했다.
400여 명의 주민들이 참석하여 진지하게 진행된 통합설명회는 정명근 사무국장의 사회로 4구역 최호천, 10구역 서강원, 11구역 정길웅 추진준비위원장들의 인사와 앞으로의 추진계획에 대한 발표가 있었고, 겸하여 주민설명회를 부탁받은 (주)피닉스CMC의 영상을 통한 설명회로 이어졌다.
낙후된 장위동이 개발로 변모된 영상의 모습을 바라보는 참석자들의 흐뭇한 모습들은 만족한 듯 하였다. 질의응답에 있어서 (주)피닉스CMC 최종근 대표이사의 명쾌한 답변은 주민들의 궁금증을 풀어주기에 충분하였고, 재개발은 시간과의 전쟁이며, 첫째도 둘째도 주민들의 화합임을 강조할 때는 진지한 모습들이었다.
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2007. 5. 16 사단법인 도산아카데미 원장 백두권 교수(고려대)가 개최한 조찬 세미나(밀레니엄 서울힐튼호텔 그랜드볼륨A)에서 이용섭 건설교통부 장관은 "남북 철도망 구축과 대륙 철도 연결" 및 "최근의 주택시장 동향"이라는 주제발표를 통해 남북 철도연결사업에 대한 배경과 향후 방향 그리고 최근의 부동산 동향이 안정적 기조를 유지하고 있다고 밝혔습니다.<br><br>
이날 첫번째로 질의에 나선 본사 (주)피닉스CMC 대표이사 최종근 회장은 이용섭 장관님 취임 이후 우리나라 부동산 정책이 많이 안정화되고 있어 감사하게 생각한다는 인사말과 더불어 2가지 안건을 건의드렸습니다.<br><br>
첫째, 달동네 서민들이 추진하는 조합설립을 위한 주민 동의율이 국민의 정부에서는 67%였으나 현 참여정부에서 80%로 오히려 늘어나 도시 서민의 주거안정과 삶의 질 개선과 열악한 주거환경에서 쾌적한 내 집 마련을 목적으로 한 주택재개발, 재건축 사업 등 도시정비사업이 위축, 지연되고 있는 사실을 지적하고, 동의율을 67% 정도로 하향조정하여 주실것을 건의드렸으며,<br><br>
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2007년 4월 25일 제8차 도시 건축공동위원회 심의에서는 용두제5주택재개발구역을 제2종일반주거지역에서 제3종일반주거지역으로 변경하여 서울시 도시계획조례 제28조의 규정에 저촉되지 않도록 결정하였다.
이번 심의결과로 용두5구역은 서울시 입안 및 제1차 심의안(2006년 24차)에서 층수 12~18층에서 19~25층으로 건축하도록 가결하고, 지상부에 광장 및 녹지공간 등 열린 공간을 증가하여 명실상부 쾌적하고 전망 좋은 서울의 중심 동대문구의 명품 주거단지로 변모할 것으로 지역 주민들은 기대에 부풀어 있다.
정비사업전문업체로 선정되어 협력하는 (주)피닉스CMC에서는 용두5구역을 제2종일반주거지역(12층~18층)으로 재개발하기에는 지역 여건상 아쉽게 판단되어 그동안 지속적으로 서울시와 긴밀한 협의를 통하여 종상향 타당성을 주장하여 왔었다.
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2007. 4. 17. 18:00 효자동 동사무소 회의실에서 누하구역 주택재개발 사업조합 추진위원회 서재성(목사님) 위원장은 주민총회를 개최하고, 무기명 비밀투표를 실시한 결과 69대 38로 당사가 압도적인 표차로 상기 지역 정비업체로 선정됐고, 모든안건이 원안 가결되어 앞으로 신속히 사업을 추진할 수 있는 길이 열렸다.
상기 지역은 4년전부터 주택재개발사업을 추진한 후 위원장이 2번이나 교체 되는 등 우여곡절을 거치고 정비업체도 3번째로 당사가 선정했으며, 시공사는 대림건설을 선정했고, 건축설계 및 도시설계 등 협력업체 선정을 이날까지 모두 마쳤다.
이후 심기일전하여 누하구역 주택재개발사업 추진은 주민 모두가 화합하고 적극적인 참여로 낙후된 지역발전을 앞당기고 주민 재산증식 극대화를 위하여 최선의 노력을 다하기로 다짐하고, 주민 총회를 모두 마쳤다.
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양천구 뉴타운지역의 선두주자인 신월 신정뉴타운 1-4지구가 자난 4월 14일(토) 오후 2시 양천구 다목적회관에서 정기총회가 성황리에 개최되어 순조로운 안건 처리로 총회를 마무리했다.
각 협력업체 선정 추인 및 체결 위임의 건을 다수의 지지로 안건마다 순조롭게 통과 시켰으며, 성숙된 조합총회의 모습을 보여줘서 참석한 내빈들의 칭찬을 받았다.
추진위원회 설립과정에서 다소 서먹했던 조합원들은 이광열 조합장의 적극적인 추진력으로 조합을 운영하는데 힘을 얻어, 조합원들이 적극적인 참여와 협조로 지원하므로 주위의 타 개발지역 보다 앞서서 추진되어 가고 있다. 이번 정기총회도 조합원들이 새로운 인식을 갖고 회의에 임하여 각 안건을 이의없이 처리한 결과로써 순조로운 회의 진행의 아름다운 모범을 보였다.
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경기도 부천시 원미구 소사3구역 도시환경정비사업조합 추진위원회에서는 지난 4월 7일(토요일) 오후 3시부터 소사구청 소향관에서 주민총회를 개최하여 1호안건인 정비사업전문관리업자 선정의 건에서 (주)피닉스CMC가 절대적인 지지를 받아 선정됐다.
지난 2월 2일 정비사업전문관리업자 선정 입찰공고에서 5개 업체가 등록하였고, 5개 업체 중에서 추진위원회에서 2개 업체를 우선 선정하였고, 4월 7일 주민총회에서 주민들의 비밀투표에 의하여 절대다수의 지지로 피닉스CMC가 선정되었다.
소사3구역은 이웃의 많은 추진위원회의 비상한 관심을 받아온 지역이며, 지역 주민들의 적극적인 의사표시와 추진과정에서 다소 어려움도 있던 지역이었다. 사업설명회 자리에서 본사 백전무님의 인사말씀과 같이 피닉스CMC는 유비무환의 정신으로 직원들이 4시간여 전에 현장에 도착하여 각종 장비를 점검하고 설명회 장소에 도착하는 주민들을 친절로 맞이하며 최선을 다했다.
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(주)피닉스CMC에서는 1차로 2005년 7월 31일「도시 및 주거환경정비 법령집」을 발간하여 전국의 많은 조합원과 정비사업에 종사하는 분들에게 보탬을 주려고 노력하였다. 그동안 많은 법이 새로 제정되었거나 개정되었다.「도시 및 주거환경정비법」은 5번의 개정, 동법「시행령」은 3번, 동법「시행규칙」은 2번이나 개정되었다.
(주)피닉스CMC에서는 이번에 2차로「도시 및 주거환경정비법」「도시 재정비 촉진을 위한 특별법」「재건축 초과이익 환수에 관한 법률」「기반시설 부담금에 관한 법률」을 골간으로 각각 법, 시행령, 시행규칙을 3단 비교형식으로 편집하여 검토하는 데에 불편함이 없도록 편리하게 정리하였고, 가급적 많은 주석을 달았으며, 각종 표준정관을 비롯하여 별지서식을 참고하도록 수록하여 법령집을 출간하였다.
미흡한 점도 있을 것이나 본사의 법무담당을 비롯한 임 직원들의 산물로 본 「정비사업 종합 법령집」이 전문인과 전국의 많은 조합원님들께 많은 유익이 되기를 바란다. 본 법령집은 판매처 키출판사의 권유에 의하여 교보문고를 비롯한 전국의 많은 유명서점에서 판매하도록 허락하였다.
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