강남·여의도 단지는 최고가 갱신
최근 서울 강남권과 여의도 한강변 등 일부 재건축 아파트값이 강세를 보이면서 매매가격이 과거 최고가에 육박했거나 넘어선 단지들이 속출하고 있다. 올 하반기부터 재건축 규제 완화 조치가 본격적으로 시행되는데다 경제 전문가들 사이에 경기 바닥론이 대세로 굳어지면서 관망하던 수요자들이 재건축 물량을 대거 사들이고 있기 때문이다.
14일 현지 부동산업계에 따르면 서울 강남구 개포동 주공1단지는 지난주 매수자끼리 과열 조짐을 보이면서 43㎡가 8억1000만원에 팔려나갔다. 국토해양부의 실거래가 자료에 따르면 이 아파트가 가장 비싸게 팔린 것은 지난해 2월 초의 8억원으로, 1년4개월 만에 사상 최고가를 갈아치웠다.
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노후ㆍ불량건축물 기준 완화키로
재정비촉진지구(일명 뉴타운)내에서 재개발사업구역 지정이 쉬워져 사업 추진이 수월해질 전망이다. 국토해양부는 뉴타운내 주택재개발사업구역 지정 요건을 완화하는 내용의 '도시재정비 촉진을 위한 특별법 시행령' 개정안을 마련해 11일 입법예고했다.
개정안은 뉴타운내의 특정 지역을 재개발사업구역으로 지정할 때 적용되는 노후.불량 건축물수 기준을 지방자치단체가 완화해 적용할 수 있도록 하는 게 핵심이다. 지금은 서울시는 노후.불량건축물이 60%이상일 경우, 경기도는 50%이상일 경우에 재개발사업구역으로 지정할 수 있도록 조례로 규정해 놓고 있다.
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서울시, 공공개입 확대로…구청장이 정비업체 선정
지난 40여년간 업체와 시공사에 맡겨졌던 서울시내 재개발과 재건축, 뉴타운 사업에 구청 등 공공기관이 적극 개입할 전망이다. 서울시 주거환경개선정책 자문위원회는 10일 이 같은 내용을 뼈대로 한 `정비사업 프로세스 혁신안'을 확정, 발표했다.
자문위에는 정부와 서울시 실무진, 학계, 시민단체, 시의회, 언론 등 각계 전문가가 참여했으며, 이 혁신안은 서울시의 검토를 거쳐 정책에 반영될 예정이다. 자문위는 구청장이 정비업체를 직접 선정해 사업을 추진하고, 주민들로 구성된 사업추진위원회와 조합이 설계자와 시공사를 선정하되 선정 과정을 구청장이나 공사(SH공사, 주택공사 등)가 관리하는 `공공관리자 제도'를 도입할 것을 권고했다.
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법원 "세입자 재산권·주거권 등 과도하게 침해" 헌재결정때 까지 철거 못해
재개발 지역 세입자들을 강제로 퇴거시킬 수 있는 근거가 됐던 '도시 및 주거환경 정비법'(이하 도정법) 조항에 대해 법원이 헌법재판소에 위헌법률심판을 제청했다. 재개발 조합 측으로부터 건물 명도 소송을 당한 서울 용산2구역 상가 세입자들의 제청 신청을 법원이 받아들인 것으로, 헌재 결정이 있을 때까지 이 구역을 비롯한 도심 재개발 사업 전반에 제동이 걸렸다.
서울서부지법 민사12부(부장 김천수)는 22일 도정법 제49조 제6항이 "세입자들의 재산권을 침해하고 헌법상의 정당한 보상원칙 등에 위반된다고 판단된다"며 위헌법률심판을 제청했다. 이 조항은 재개발 등 정비사업 관리처분 계획이 인가되면 분양권자에게 소유권이 이전될 때까지 해당 지역의 토지, 건물 등에 대한 소유주와 세입자의 사용ㆍ수익권이 정지된다고 규정하고 있다.
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올해 3000가구 예정
대한주택공사가 준공했거나 준공예정인 미분양주택을 사들인다. 주공은 미분양으로 일시적인 자금난을 겪고 있는 민간 건설업체의 유동성을 지원하고 지역 경제 활성화에 기여하기 위해 21일부터 미분양주택 매입 신청을 받는다.
매입대상주택은 주택법에 의해 사업승인을 받아 건설된 전용면적 85㎡ 이하 주택으로, 임대수요가 있는 지역의 매입신청일 현재 준공 미분양주택이다. 또 매입신청일 현재는 준공되지 않았지만 올 11월 말까지 준공 예정된 주택도 대상이다.
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청라·송도지구 경기 의왕, 서울 신당 등 3개 지역
국토해양부는 아파트 분양시장이 과열양상을 보임에 따라 주요 현장에 대한 점검을 사흘 동안 벌인다고 20일 밝혔다.
점검 대상은 인천 청라·송도지구와 경기 의왕, 서울 신당 등 3개 지역이며 점검 내용은 청약가점제 적용, 모델하우스 설치기준, 공급면적 공시방법, 전매제한 등의 준수 여부와 청약통장 불법거래실태, 떳다방 실태 등이다. 인천 청라·송도지구에서는 더샵하버뷰Ⅱ분양에서 청약률이 60대 1을 보이는 등 과열 조짐을 보였다.
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3000만원대 회복은 8개월만에 처음
서울 송파구의 재건축 아파트값이 지난해 금융위기 수준까지 회복된 것으로 나타났다. 닥터아파트는 19일 "서울 송파구 재건축 아파트값은 3.3㎡당 3010만원으로 미국발 금융위기가 본격화된 9월말(3027만원)의 99.4%까지 회복됐다"고 밝혔다. 사상 최고가를 기록했던 2006년 12월말의 3527만원에 비해서는 85%까지 시세가 오른 것이다.
송파구의 재건축 아파트값은 지난해 9월 미국발 금융위기가 터진 이후 한 때 최고가 대비 40%까지 하락하는 등 약세를 면치 못했다. 특히 잠실엘스, 리센츠 등 대규모 입주 아파트가 쏟아진 지난해 12월 말에는 3.3㎡당 2589만원까지 떨어졌다.
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지난 달 전국 아파트 4만여건 거래
강남 3구의 주택거래가 크게 늘고 가격도 큰 폭으로 오른 것으로 나타났다. 15일 국토해양부가 공개한 4월 신고분 아파트 실거래가 자료에 따르면 지난달에는 전국에서 4만803건의 아파트 거래가 이뤄졌다. 이는 작년 6월(4만2971가구) 이후 가장 많은 거래건수이다.
강남3구 거래량은 2년반 만에 최다
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주택시장 점검해보니…지역별 온도차이 뚜렷
아랫목은 끓는데 윗목은 냉골. 부동산 전문가들이 요즘의 주택시장을 일컫는 말이다. 아파트 거래가 늘고 모델하우스에 손님이 몰려 온기가 도는 건 사실이지만 특정 지역, 특정 상품에 한정된 현상일 뿐 확산되지는 않고 있다. 상품별·지역별·크기별로 온도 차이가 뚜렷한 게 지난해와 다른 점이다.
한 바퀴만 굴러가는 주택시장
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3.3㎡당 4060만원, 강남보다 66만원 비싸
과천 재건축 아파트값이 강남 재건축 아파트 시세를 앞질렀다. 부동산정보업체 스피드뱅크는에 따르면 과천 재건축 단지 매매가는 2일 기준 3.3㎡당 4060만원으로 강남구 재건축의 3994만원보다 3.3㎡당 66만원 높았다.
과천시 재건축 아파트값이 강남 재건축을 앞지른 것은 지난 2007년 9월 8일 강남구(3.3㎡당 4247만원)가 과천시(4153만원)의 시세를 따라 잡은 이후 1년8개월 만에 처음이다. 과천시의 재건축 가격은 지난 9일과 13일 조사에서도 연속 3.3㎡당 4062만원을 기록하며 강남의 3989만원, 3995만원보다 높게 나타났다.
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유망 분양단지 집중분석/신현 e-편한세상ㆍ하늘채/개발재료
교통·학군·편의시설…. 새 아파트 선택의 주요 잣대들이다. 여기에 빼놓을 수 없는 것이 주변 개발재료다. 입주 뒤 아파트 몸값을 좌우하는 결정적인 요인이 바로 주변 개발재료이기 때문이다. 단지 주변에 개발 재료가 많은 곳일수록 입주 뒤 아파트 시세가 높게 형성된다.
대림산업과 코오롱건설이 인천 서구 신현동에 20일부터 청약신청을 받는'신현 e-편한세상·하늘채'에 주택 수요자들의 관심이 높은 것도 이 때문이다. 이 아파트가 들어서고 있는 인천 일대는 '도시개발사업의 전시장'이라고 불리울 만큼 여러가지 개발사업이 다양하게 펼쳐지고 있다.
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대형업체 유명브랜드에 선호도 높아
같은 지역이라도 아파트 브랜드에 따라 청약선호도가 확 달라지는 현상이 나타나고 있다. 인천 청라지구에서 동시에 분양된 아파트이지만 대형업체에 수요가 몰린 반면 중소업체 브랜드는 2순위까지 미달된 사례가 나왔다. 최근 분양시장에서 돌풍을 일으키고 있는 인천 청라지구에서도 확연한 브랜드 쏠림 현상이 나타난 것으로 풀이된다.
같은 지역서도 대형 업체 선호 현상 뚜렷
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국토부 '2020년 수도권 광역도시계획' 변경
수도권의 개발축이 서남부와 동북부로 바뀐다. 또 수도권에 선진국형 지식경제체제가 구축돼 국가의 성장동력이자 동북아의 중심도시로 육성된다. 국토해양부는 서울시, 인천시, 경기도 등 수도권 지방자치단체와의 협의를 거쳐 이 같은 내용으로 '2020년 수도권 광역도시계획'을 변경했다고 8일 밝혔다.
수도권 개발축이 바뀐다
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서울시, 관련 조례 입법예고
서울지역 재건축단지들은 법정 상한 용적률(대지면적 대비 지상건축연면적)로 재건축할 경우 정비계획에서 완화되는 용적률의 절반을 임대주택으로 지어야 한다.
서울시는 7일 법정 상한용적률에서 정비계획으로 정하여진 용적률을 뺀 용적률의 50%를 재건축소형주택으로 건립하고, 이를 장기전세주택으로 활용하는 내용의 도시 및 주거환경정비 조례 개정안을 입법예고했다.
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예일대 실러 교수, 낙관적 전망
“지금은 위험을 무릅쓰고 주식·부동산을 살 때다.” 최근 몇 년간 미국 경제에 대해 비관론을 펴왔던 로버트 실러 예일대 교수가 낙관적인 전망을 내놨다고 블룸버그 통신이 5일(현지시간) 보도했다. 실러 교수는 미국의 대표적 주택가격 지표인 ‘스탠더드앤드푸어스(S&P) 케이스-실러 지수’를 개발한 사람이다.
그는 이날 미국 주식시장에 대해 “몇 달 전에 비해 덜 비관적으로 보고 있다”고 말했다. 이어 “주가수익비율(PER)이 평균 수준으로 회복 중”이라며 “자산의 일부를 주식에 투자하는 것이 균형잡힌 투자법”이라고 덧붙였다.
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사전 예약 가입자 200만명 넘어
청약저축과 청약예금, 부금 등의 기능을 묶은 만능통장 '주택청약종합저축'이 6일 출시되자마자 큰 인기를 끌었다. 금융업계에 따르면 주택청약종합저축 취급이 가능한 우리은행, 신한은행, 하나은행, 기업은행, 농협 등 5개 은행들은 이날 일제히 주택청약종합저축을 출시하고 가입 신청을 받았다.
가입고객들로 창구 북새통
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투기지역에서는 15%P 범위 탄력세율 적용
국회 기획재정위는 27일 조세소위를 열고 1가구 3주택 이상 다주택보유자와 비사업용 토지에 대한 양도세 중과를 비투기지역에 한해 내년말까지 한시적으로 폐지하는 내용을 담은 소득세법 개정안을 처리, 전체회의로 넘겼다.
하지만 소위는 투기지역의 경우 최대 45% 양도세율을 한시적으로 유지하기로 했다. 소위는 이날 양도세 중과 폐지에 반대하는 민주당, 자유선진당 의원들이 퇴장하고 한나라당 의원들만 남은 가운데 이 같은 내용의 개정안을 의결했다.
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청약ㆍ미분양ㆍ분양권 시장 삼박자 회복 조짐
22일 밤 9시. 금융결제원 사이트를 검색하던 한일건설 김종필 상무는 쾌재를 불렀다. 이날 인천 청라지구에서 진행된 한라비발디 아파트(947가구)의 1순위 청약접수 결과(평균 2.8대1)가 나온 순간이다. 김 상무는 “이달 말 청라지구에서 아파트를 분양할 예정이어서 수능점수 발표를 앞둔 학부모처럼 한라비발디의 청약 결과를 기다렸다”고 말했다.
이 아파트 분양이 주택업계에 던지는 메시지는 무척 강하다. 올해 대규모 개발지구의 첫 민간단지 분양이어서 상반기 분양시장의 가늠자로 여겨졌는데 한라의 성공분양은 후발 업체들에 희망을 주기에 충분했다. 그것도 요즘 죽으라고 안팔리는 중대형(전용 100㎡ 이상)이기 때문이다.
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건축위 628가구 짓는 양평동11구역 지정안 수정가결
서울시내 준공업지역에도 처음으로 아파트가 들어선다. 서울시 도시건축공동위원회는 주택 재개발 예정구역인 영등포구 양평동1가 148-8번지 일대 4만6474㎡에 최고층수 38층의 아파트 628가구를 짓는 내용의 '양평동11 도시환경정비구역 지정안'을 수정가결했다고 23일 밝혔다.
이 일대는 단독주택과 공장이 혼재된 공업우세지역으로, 2004년 6월 주택 재개발 예정구역으로 지정됐지만 공장 비율이 30% 이상인 준공업지역이어서 도시계획조례상 아파트를 지을 수 없었다. 그러나 시가 기존 공장이나 이전부지 면적의 80% 이상을 산업공간으로 확보하면 공동주택과 산업시설을 동시에 건립할 수 있도록 지난해 3월 규정을 바꾸면서 이번에 처음으로 이 규정을 적용받아 아파트건립이 허용됐다.
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경기 바닥론 등장에 부자들 매수 참여
최근 강남권을 중심으로 부동산 시장이 회복 조짐을 보이면서 서울지역에 분양가 20억-50억원 안팎의 고가 미분양 주택이 팔려나가고 있다. 올 초까지 살 사람이 없어 장기 미분양이 우려됐지만 이달 들어 경기가 호전되면서 분위기가 달라진 것이다.
사상 최고가 분양 아파트로 관심을 끌었던 서울 성동구 뚝섬 '갤러리아 포레' 주상복합아파트는 이달 들어 계약률이 눈에 띄게 오르고 있다. 이 아파트는 분양가가 27억-52억원으로 비싸 금융위기 이후 판매가 주춤했으나 이달 들어 문의전화가 늘며 관심을 보이는 고객이 많아졌다.
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