3000만원대 회복은 8개월만에 처음
서울 송파구의 재건축 아파트값이 지난해 금융위기 수준까지 회복된 것으로 나타났다. 닥터아파트는 19일 "서울 송파구 재건축 아파트값은 3.3㎡당 3010만원으로 미국발 금융위기가 본격화된 9월말(3027만원)의 99.4%까지 회복됐다"고 밝혔다. 사상 최고가를 기록했던 2006년 12월말의 3527만원에 비해서는 85%까지 시세가 오른 것이다.
송파구의 재건축 아파트값은 지난해 9월 미국발 금융위기가 터진 이후 한 때 최고가 대비 40%까지 하락하는 등 약세를 면치 못했다. 특히 잠실엘스, 리센츠 등 대규모 입주 아파트가 쏟아진 지난해 12월 말에는 3.3㎡당 2589만원까지 떨어졌다.
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지난 달 전국 아파트 4만여건 거래
강남 3구의 주택거래가 크게 늘고 가격도 큰 폭으로 오른 것으로 나타났다. 15일 국토해양부가 공개한 4월 신고분 아파트 실거래가 자료에 따르면 지난달에는 전국에서 4만803건의 아파트 거래가 이뤄졌다. 이는 작년 6월(4만2971가구) 이후 가장 많은 거래건수이다.
강남3구 거래량은 2년반 만에 최다
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주택시장 점검해보니…지역별 온도차이 뚜렷
아랫목은 끓는데 윗목은 냉골. 부동산 전문가들이 요즘의 주택시장을 일컫는 말이다. 아파트 거래가 늘고 모델하우스에 손님이 몰려 온기가 도는 건 사실이지만 특정 지역, 특정 상품에 한정된 현상일 뿐 확산되지는 않고 있다. 상품별·지역별·크기별로 온도 차이가 뚜렷한 게 지난해와 다른 점이다.
한 바퀴만 굴러가는 주택시장
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3.3㎡당 4060만원, 강남보다 66만원 비싸
과천 재건축 아파트값이 강남 재건축 아파트 시세를 앞질렀다. 부동산정보업체 스피드뱅크는에 따르면 과천 재건축 단지 매매가는 2일 기준 3.3㎡당 4060만원으로 강남구 재건축의 3994만원보다 3.3㎡당 66만원 높았다.
과천시 재건축 아파트값이 강남 재건축을 앞지른 것은 지난 2007년 9월 8일 강남구(3.3㎡당 4247만원)가 과천시(4153만원)의 시세를 따라 잡은 이후 1년8개월 만에 처음이다. 과천시의 재건축 가격은 지난 9일과 13일 조사에서도 연속 3.3㎡당 4062만원을 기록하며 강남의 3989만원, 3995만원보다 높게 나타났다.
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유망 분양단지 집중분석/신현 e-편한세상ㆍ하늘채/개발재료
교통·학군·편의시설…. 새 아파트 선택의 주요 잣대들이다. 여기에 빼놓을 수 없는 것이 주변 개발재료다. 입주 뒤 아파트 몸값을 좌우하는 결정적인 요인이 바로 주변 개발재료이기 때문이다. 단지 주변에 개발 재료가 많은 곳일수록 입주 뒤 아파트 시세가 높게 형성된다.
대림산업과 코오롱건설이 인천 서구 신현동에 20일부터 청약신청을 받는'신현 e-편한세상·하늘채'에 주택 수요자들의 관심이 높은 것도 이 때문이다. 이 아파트가 들어서고 있는 인천 일대는 '도시개발사업의 전시장'이라고 불리울 만큼 여러가지 개발사업이 다양하게 펼쳐지고 있다.
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대형업체 유명브랜드에 선호도 높아
같은 지역이라도 아파트 브랜드에 따라 청약선호도가 확 달라지는 현상이 나타나고 있다. 인천 청라지구에서 동시에 분양된 아파트이지만 대형업체에 수요가 몰린 반면 중소업체 브랜드는 2순위까지 미달된 사례가 나왔다. 최근 분양시장에서 돌풍을 일으키고 있는 인천 청라지구에서도 확연한 브랜드 쏠림 현상이 나타난 것으로 풀이된다.
같은 지역서도 대형 업체 선호 현상 뚜렷
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국토부 '2020년 수도권 광역도시계획' 변경
수도권의 개발축이 서남부와 동북부로 바뀐다. 또 수도권에 선진국형 지식경제체제가 구축돼 국가의 성장동력이자 동북아의 중심도시로 육성된다. 국토해양부는 서울시, 인천시, 경기도 등 수도권 지방자치단체와의 협의를 거쳐 이 같은 내용으로 '2020년 수도권 광역도시계획'을 변경했다고 8일 밝혔다.
수도권 개발축이 바뀐다
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서울시, 관련 조례 입법예고
서울지역 재건축단지들은 법정 상한 용적률(대지면적 대비 지상건축연면적)로 재건축할 경우 정비계획에서 완화되는 용적률의 절반을 임대주택으로 지어야 한다.
서울시는 7일 법정 상한용적률에서 정비계획으로 정하여진 용적률을 뺀 용적률의 50%를 재건축소형주택으로 건립하고, 이를 장기전세주택으로 활용하는 내용의 도시 및 주거환경정비 조례 개정안을 입법예고했다.
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예일대 실러 교수, 낙관적 전망
“지금은 위험을 무릅쓰고 주식·부동산을 살 때다.” 최근 몇 년간 미국 경제에 대해 비관론을 펴왔던 로버트 실러 예일대 교수가 낙관적인 전망을 내놨다고 블룸버그 통신이 5일(현지시간) 보도했다. 실러 교수는 미국의 대표적 주택가격 지표인 ‘스탠더드앤드푸어스(S&P) 케이스-실러 지수’를 개발한 사람이다.
그는 이날 미국 주식시장에 대해 “몇 달 전에 비해 덜 비관적으로 보고 있다”고 말했다. 이어 “주가수익비율(PER)이 평균 수준으로 회복 중”이라며 “자산의 일부를 주식에 투자하는 것이 균형잡힌 투자법”이라고 덧붙였다.
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사전 예약 가입자 200만명 넘어
청약저축과 청약예금, 부금 등의 기능을 묶은 만능통장 '주택청약종합저축'이 6일 출시되자마자 큰 인기를 끌었다. 금융업계에 따르면 주택청약종합저축 취급이 가능한 우리은행, 신한은행, 하나은행, 기업은행, 농협 등 5개 은행들은 이날 일제히 주택청약종합저축을 출시하고 가입 신청을 받았다.
가입고객들로 창구 북새통
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투기지역에서는 15%P 범위 탄력세율 적용
국회 기획재정위는 27일 조세소위를 열고 1가구 3주택 이상 다주택보유자와 비사업용 토지에 대한 양도세 중과를 비투기지역에 한해 내년말까지 한시적으로 폐지하는 내용을 담은 소득세법 개정안을 처리, 전체회의로 넘겼다.
하지만 소위는 투기지역의 경우 최대 45% 양도세율을 한시적으로 유지하기로 했다. 소위는 이날 양도세 중과 폐지에 반대하는 민주당, 자유선진당 의원들이 퇴장하고 한나라당 의원들만 남은 가운데 이 같은 내용의 개정안을 의결했다.
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청약ㆍ미분양ㆍ분양권 시장 삼박자 회복 조짐
22일 밤 9시. 금융결제원 사이트를 검색하던 한일건설 김종필 상무는 쾌재를 불렀다. 이날 인천 청라지구에서 진행된 한라비발디 아파트(947가구)의 1순위 청약접수 결과(평균 2.8대1)가 나온 순간이다. 김 상무는 “이달 말 청라지구에서 아파트를 분양할 예정이어서 수능점수 발표를 앞둔 학부모처럼 한라비발디의 청약 결과를 기다렸다”고 말했다.
이 아파트 분양이 주택업계에 던지는 메시지는 무척 강하다. 올해 대규모 개발지구의 첫 민간단지 분양이어서 상반기 분양시장의 가늠자로 여겨졌는데 한라의 성공분양은 후발 업체들에 희망을 주기에 충분했다. 그것도 요즘 죽으라고 안팔리는 중대형(전용 100㎡ 이상)이기 때문이다.
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건축위 628가구 짓는 양평동11구역 지정안 수정가결
서울시내 준공업지역에도 처음으로 아파트가 들어선다. 서울시 도시건축공동위원회는 주택 재개발 예정구역인 영등포구 양평동1가 148-8번지 일대 4만6474㎡에 최고층수 38층의 아파트 628가구를 짓는 내용의 '양평동11 도시환경정비구역 지정안'을 수정가결했다고 23일 밝혔다.
이 일대는 단독주택과 공장이 혼재된 공업우세지역으로, 2004년 6월 주택 재개발 예정구역으로 지정됐지만 공장 비율이 30% 이상인 준공업지역이어서 도시계획조례상 아파트를 지을 수 없었다. 그러나 시가 기존 공장이나 이전부지 면적의 80% 이상을 산업공간으로 확보하면 공동주택과 산업시설을 동시에 건립할 수 있도록 지난해 3월 규정을 바꾸면서 이번에 처음으로 이 규정을 적용받아 아파트건립이 허용됐다.
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경기 바닥론 등장에 부자들 매수 참여
최근 강남권을 중심으로 부동산 시장이 회복 조짐을 보이면서 서울지역에 분양가 20억-50억원 안팎의 고가 미분양 주택이 팔려나가고 있다. 올 초까지 살 사람이 없어 장기 미분양이 우려됐지만 이달 들어 경기가 호전되면서 분위기가 달라진 것이다.
사상 최고가 분양 아파트로 관심을 끌었던 서울 성동구 뚝섬 '갤러리아 포레' 주상복합아파트는 이달 들어 계약률이 눈에 띄게 오르고 있다. 이 아파트는 분양가가 27억-52억원으로 비싸 금융위기 이후 판매가 주춤했으나 이달 들어 문의전화가 늘며 관심을 보이는 고객이 많아졌다.
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특전사령부와 3여단 및 남성대 골프장이 `위례(송파) 신도시 개발사업` 계획에 따라 경기도 이천시로 이전하게 됐다. 이 계획은 송파지역에 있는 7개 군부대와 남성대 골프장을 2011년까지 옮기는 내용이다. 국방부는 22일 "특전사 이전과 관련해 국방부와 국토해양부 간 이견이 있었으나 국무총리실 주관 관계 부처 정책조정협의를 통해 당초 계획대로 특전사를 이전하기로 최종 결정했다"고 밝혔다.
국방부 관계자는 "그동안 군은 안보 및 작전 수행 측면에서 특전사의 이천 이전계획의 재검토를 주장했으나, 국가 차원의 정책결정인 만큼 대승적으로 이천 이전을 수용하기로 한 것으로 안다"고 말했다. 다만 국방부는 수도권 재해재난과 테러 발생 시 특전사 요원들을 1시간 이내에 투입할 수 있도록 정보ㆍ통신체계를 첨단화하고 특수전훈련장 등의 시설을 보강해야 한다는 입장을 밝힌 것으로 알려졌다.
특히 군당국은 서울 남태령 수도방위사령부에 특공요원들을 보강해 즉응태세를 갖추는 방안을 고려 중인 것으로 전해졌다. 이에 대해 총리실은 "국방부가 우려했던 사안에 대해서는 향후 보완조치를 취할 예정"이라고 설명했다. 또 특전사가 옮겨가기로 함에 따라 유사 시 헬기 36대가 이ㆍ착륙할 용도로 활용될 남성대 골프장의 이전도 불가피할 것으로 전망된다.
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용적률 2~6% 포인트 늘려줘
경기도 파주시는 아파트나 연립주택을 지을 때 태양열 등 신재생에너지 시설을 설치하면 용적률을 최대 6% 포인트 상향 조정해 줄 방침이라고 21일 밝혔다. 시(市)는 이를 위해 '파주시 신재생에너지 공동주택 용적률 적용 지침'을 만들어 다음달부터 공동주택 인ㆍ허가 때 적용할 방침이다.
지침에 따르면 태양열이나 바이오에너지, 지열 등 신재생 에너시 사용 때 40점, 빗물을 조경용수나 화장실 용수로 사용하면 35점, 한번 사용한 수돗물을 재활용하는 중수도시설을 설치하면 10점 등의 배점을 부여해 용적률을 2~6% 포인트 늘려주게 된다.
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층수 기준 조례 개정으로 2층 더 올릴 수 있어
고층과 저층 건물이 혼재한 서울의 제2종 일반주거지역에서 앞으로는 건물 층수를 이전보다 2층 더 올릴 수 있게 된다. 서울시는 제2종 일반주거지역의 건축물 층수 기준을 완화하는 내용을 담은 `도시계획 조례 개정안'이 조례.규칙 심의회를 통과했다고 17일 밝혔다.
이에 따라 조례가 공포되는 이달 22일부터 2종 일반주거지역 가운데 용도가 `2종 7층'으로 분류된 곳의 구릉지에선 평균 10층 이하, 최고 13층 이하로, 평지에선 평균 13층 이하로 건물을 지을 수 있다.
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부산고법, 주민동의서 기재사항 첫 상세 적시
조합원의 비용 분담과 부동산 소유권 귀속 등에 관한 사항을 빠뜨린 채 동의서를 받아 설립된 주택 재개발조합은 무효라는 판결이 나와 파장이 예상된다. 비용 분담 사항을 기재하지 않은 도시환경정비사업조합에 관한 서울고등법원의 설립무효 판결은 있었지만, 재개발조합에 대한 고법 판결은 이번이 처음이다.
부산고법 제3민사부(한범수 부장판사)는 16일 김모 씨 등 부산 사하구 감천2 주택재개발 정비구역 주민 62명이 조합을 상대로 제기한 조합설립무효확인 소송에서 피고의 항소를 기각하고 원고 승소 판결한 원심을 유지했다. 재판부는 "비용 분담과 소유권 귀속에 관한 사항은 토지 소유자에게 재개발에 참여할 것인지를 결정하는 가장 중요한 기준이 되기 때문에 이 사항을 빠뜨린 동의서는 효력을 인정할 수 없으며, 이를 기초로 한 조합 설립 역시 무효"라고 판시했다.
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도시환경정비사업…전용 85㎡ 이하 60% 이상
앞으로 서울시내 재개발구역의 주상복합 아파트도 10채 중 6채 이상을 전용면적 85㎡ 이하의 중소형으로 지어야 한다. 서울시는 도시환경정비사업에 중소형주택 건립의무비율을 적용키로 하고 관련 조례 개정안을 최근 입법예고했다고 16일 밝혔다.
도시환경정비사업은 일반주거지역 이외 상업지역이나 준주거지역 등을 재개발해 상업시설을 갖춘 주상복합 아파트를 건립하는 것을 말한다. 개정안에 따르면 전용 85㎡ 이하가 전체 건립 가구수의 60% 이상, 연면적으로는 전체의 50% 이상이어야 한다.
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침체 탈출 긍정적 신호
올해 들어 아파트 거래가 계속 늘어나고 있어 부동산시장이 침체에서 벗어나고 있는 신호로 여겨지고 있다. 15일 국토해양부가 공개한 3월신고분 아파트 실거래가 자료에 따르면 지난달에는 3만7398건이 신고돼 전월(2만8741건)보다 8657(30.1%) 늘었다. 또 2개월 연속 거래건수가 늘어나면서 작년 7월(3만8804건)이후 최다를 기록했다.
정상적인 시장에서의 월 평균 거래건수가 3만~4만건인 것을 고려하면 주택시장이 이미 정상궤도에 올랐거나 거의 다가선 것으로 분석되고 있다. 지난달 신고건수는 1월 계약분 3000여건, 2월 계약분 1만8000여건, 3월 계약분 1만6000여건 등이다.
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