<img src="http://www.phoenixcmc.com/html/images/mini_bird.jpg">20년 앞서간 실무 경륜의 Know-How를 간직한 <font color="blue"><b>(주)피닉스CMC</b></font>를 방문하신 귀하를 환영합니다.
질문 : 귀하는 조합창립 총회에 동의서를 제출하지 않았다고 조합장 후보
로 출마도 하지 못했고, 조합창립 총회에 참석도 못했는데 조합원에
대한 적법성 여부를 문의 하셨습니다.
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봉천동에 27년된낡은 단독주택에 사는사람입니다. 얼마전에 구청 주택과에 가서문의를해보니 제가살곳있는곳이 도시,환경정비기본계획(안) (주택재건축사업부문)에들어잇는것을알게되었읍니다. 도시,환경정비기본계획(안)이 고시공고가되어있는 문서를 인터넷에서 다운받았읍니다. 내용을보니 면적은 1.6(ha)이고 계획용적률은210, 건폐율 50, 평균층수15, 추진단계는2, 주택유형은단독으로 되어잇읍니다.
위내용이 무었을말하는지 답변해주시고 지금 현재 제가살고잇는곳은 주택조합을추진하는사람도 없는것 같고 물론작년 10월경에 발표되었으니까요...
그래서 제가 한번 주택조합을추진할려하는데 부동산은 잘모르고 직장인인데 가능할련지요. 관련내용들을 읽어보았읍니다.
참으로 어떻게해야하는지 궁금합니다. 자세한답변을을부탁할까요....
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질문 내용
귀하는 봉천동에 27년된 단독주택에 거주하는 주민으로서 귀하가 거주하는 구청에 문의를 해보니 귀하가 거주하는 지역이 주택재건축사업 지역으로 2005년 10월 경 용적률 210% 건폐률 50% 평균 층수 15층으로 기본계획지역으로 고시되었는데 대하여 상기 내용이 무었을 의미하는지에 관한 문의와 현재 귀하가 거주하는 지역에 사시는 분 누구도 추진준비를 하는 주민이 없어 귀하가 봉사정신으로 주택재건축사업 추진준비를 해보고 싶은데 대한 질문을 하셨습니다.
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얼마전 장위동 일대가 뉴타운으로 선정되었다는 소식을 들었습니다
전 인천에 거주하고있기에 그쪽소식을 잘알지못하고있습니다.
제가 2007년1월에 분양받은아파트입주예정입니다.
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=> 귀하의 질문 내용으로 보아 1가구 3주택에 해당되는 것으로 추측이 되는데, 이런 경우 양도차익에 대해서 60%의 중과세(투기 지역의 경우 15% 이상의 탄력 세율을 추가로 적용받을 수도 있음)와 실거래 가를 적용한다는 것을 참고하시기 바랍니다.
양도 소득세에 대한 보다 자세한 사항에 대해서는 귀하의 지역 내 세무서를 방문하여 상의해주시기 바랍니다.
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안녕하세요?~
저는 예전에 고척2동에 거주했던 사람입니다.
그런데 제가 평소에는 재개발에 관심이 없어서 잘 몰랐는데요..
고척동이 05년 7월에 구역지정이 났다더군요..
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=> 조감도와 평형배치도는 귀하가 지적하신 데로 아직 확정되지 않았고, 또한 조감도와 배치도는 설계와 관련된 업무로 당사의 업무영역에 해당되지 않기 때문에 당사가 자료를 가지고 있지 않습니다. 귀하께서 해당 구청을 방문하셔서 문의를 하시면 귀하가 원하시는 민원이 해결 될 것으로 사료됩니다.
따라서 당사가 공개할 수 없다는 것을 양해하여 주시기 바랍니다.
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재건축에 대해 여러가지 궁금한 점이 많아서 문의 드립니다.
작년12월 부터 재건축을 추진하여 지금은 동의서가 들어가
있는 상황입니다.
3개동 18세대가 살고 있는 공동주택인데 옆에 주택까지 포함해서 (270평정도) 아파트로 6층 허가를 받을수 있다고 합니다.
추진은 저희집 앞에있는 부동산에서 하고 있는데
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=> 도시 및 주거환경 정비법의 규정에 의한 주택재개발이나 주택재건축 대상은 기본적으로 도시 . 주거환경정비 기본계획에 반영되어 있는 경우에 한 합니다.
그리고 서울시 정비구역요건에 부합하는 지역이라야 재개발 또는 재건축이 가능합니다.
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안녕하세요..꼭 자세한 답변 부탁드립니다...
저는 2004.10.에 노량진 다세대 주택에 전세로 이사를 왔고 저희 남편이 세대주이구요 2005.6.에는 딸도 낳았습니다. 즉 3인 세대 무주택가구이지요..
집주인 말로는 이 집이 2005.4.경에 아파트단지로 편입이 되었다고 합니다(변경지정고시되었다는 말 같습니다. 저희집은 노량진1동 232-270번지인데 혹시 사실을 확인해주실수 있는지..있다면 부탁드릴게요. 못찾겠더라구요..ㅎㅎ).
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=>노량진1동 232-270번지가 아파트단지로 편입되었는지에 대해서는 정확히 알 수 없습니다.
왜냐하면 기본계획은 변경될 수 있기 때문에 정비예정구역에 대한 구체적인 번지를 발표하지 않고 특정번지 일대 (예를 들면 노량진동 232-270번지 일대)로 발표하기 때문에 정확한 내용을 알 수 없고, 해당 구청을 방문하면 확인이 가능할 수 있을 것으로 사료됩니다.
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안녕하세요?
재개발 관련하여 문의 드립니다.
현재 아버님 앞으로 상가건물,어머님 앞으로 다가구 주택이
등기 되어 있습니다. (붙어있는 필지)
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=> 부부는 원칙으로 합산합니다.
따라서 귀하의 경우 아버님 상가건물과 어머님 다가구를 각각 감정평가한 후 합산하여 권리가액을 산정하고, 분양권도 두 분 중 한분에게만 분양권이 주어집니다.
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안녕하십니까? 피닉스CMC의 발전을 기원합니다.
저는 서초동에서 서현속기사무소를 운영하고 있는 이강욱입니다.
다름이 아니오라 사업시행중에 치러야 하는 조합총회에 저희 속기사무소를 이용해 주십사 하는 말씀을 올리고자 방문했습니다.
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평소 당사에 애정과 관심을 보내주신 귀하에게 감사드립니다.
귀하의 오퍼에 대해 심사숙고하도록 하겠습니다.
소중한 인연이 될 수 있으면 좋겠습니다.
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외국인인 경우에 대한 질문을 하려고 합니다.
저는 시흥동에 주상복합상가를 가지고 있는데 내국인과 다른 보상을 받나 알고 싶은데요. 빠른 답변 부탁드립니다.
제 메일로 자세히 알려주셔도 됩니다.
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=> 결론부터 말씀드리면 종전자산에 대한 보상은 내국이냐 외국이냐를 기준으로 감정평가를 하는 것이 아니고 내국인과 외국인을 구별하지 않고 대상 정비사업 구역 내의 종전의 토지 또는 건축물의 가격은 시장. 군수가 추천하는 부동산 가격공시 및 감정평가에 관한 법률에 의한 감정평가 업자 2인 이상이 평가한 금액을 산술평균하여 산정합니다.
감사합니다.
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인터넷을 뒤적이다 도움받을수 있을 곳을 찾다찾다 여기 오게 되었습니다..^^
저희 동네(부산 민락동)가 재개발 조합설립인가 인 상태인데요.
몇년을 끌어오다. 재개발 조합설립인가가 되고
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=> 먼저 조합원이 되는 것이 유리한지에 대한 질문에 대하여 답변 드리면 재개발은 동의하든 하지 않던 조합원이 됩니다. 그러나 동의하지 않으면 관리처분단계에서 현금청산 대상자로 분류되어 현금청산 대상 조합원이 됩니다.
그리고 감정평가는 부동산의 개별성을 고려하여 감정평가를 합니다. 따라서 귀하의 경우는 사정에 따라 어느 정도는 반영될 수 있으리라 사료되나 정확한 것은 감정평가사가 관련 법률과 규정에 따라 판단할 문제라고 사료됩니다.
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아래 402 질의 [아래]의 답변에 감사를 드리며
[아래]의 답변에 궁금증이 풀리지 않아
[아래]의 답변 내용과 궁금사항을 올리오니
바쁘시더라도 다시금 검토 답변을 부탁 드립니다.
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