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>> 재건축/재개발 >> 재건축/재개발의 의의
 
재건축
정비기반 시설은 양호하나 노후.불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위하여 시행하는 정비사업.. 즉, 노후.불량한 주택을 철거하고 그 철거한 대지위에 기존주택의 소유자가 자율적으로 조합을 결성해 시공권이 있는 등록업체와 함께 주택을 건설하는 사업을 말함.
재개발
정비기반시설이 열악하고 주택이 노후 불량 건축물(불량주택)이 밀집한 지역으로 시장, 군수.구청장이 특별시.광역시.도지사에게 정비구역 지정 신청하여 정비사업을 한다.즉, 재개발은 특별시,광역시,도지사로부터 정비지역 지정을 받아야만 할 수 있다.
 
재건축/재개발 사업의 비교
  재건축사업 재개발사업
목 적 정비기반시설은 양호
노후 · 불량 건축물이 밀집한 지역의
주거환경 개선사업
정비기반시설이 열악
노후 · 불량 건축물이 밀집한 지역의 주거환경
개선사업
요 건
주택단지내의 노후 · 불량 건축물
(공동주택 위주)
주택단지내의 노후 · 불량 건축물
(단독 밀집 대상)
조합원 구성 정비구역안에 소재한 토지 또는 건축물의
소유자 또는 그 지상권자
정비구역안에 소재한 건축물 및 그 부속 토지의
소유자
소 유 권 신탁 조합원명의로 그대로 둠 조합원 명의로 그대로 둠
조합설립
동의요건
동별1/2이상의 동의자와 전체구분 소유자의 3/4 및 토지면적의 3/4 이상의 동의 토지등소유자의 3/4 이상 및 토지면적의 1/2 이상의 동의
비조합원에
대한 조치
현금청산·매도청구 토지수용·현금청산
관리처분 계획 시장 · 군수의 필요적 인가사항 시장 · 군수의 필요적 인가사항